AV1 Arco Vara A.S.

2025. AASTA II KVARTALI KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE (AUDITEERIMATA)

2025. AASTA II KVARTALI KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE (AUDITEERIMATA)

TEGEVJUHI ARUANNE

2025. aasta teine kvartal jätkas kinnisvaraturu ettevaatlikku, kuid järkjärgulist taastumist. Turu stabiilsus, intressimäärade aeglane langus ning EURIBOR-i suund allapoole loovad endiselt soodsa fooni arendustegevuseks ja ostuhuvi kasvuks. Arco Vara keskendus kvartali jooksul aktiivselt müügitegevusele Eestis ning tegi mitmeid olulisi edusamme oma arendusportfelli tugevdamisel ja strateegilisel ümberkujundamisel.

Üheks kvartali olulisemaks saavutuseks oli Lutheri kvartali kinnistu omandamine. Tegemist on Arco Vara järgmise suurprojektiga, mis asub Tallinna kesklinnas. Lutheri kvartalil on märkimisväärne potentsiaal kujuneda uueks, kvaliteetseks ja mitmekesise funktsiooniga linnaruumiks, kus ajalooline pärand kohtub kaasaegse arhitektuuri ja elukeskkonnaga.

Meie visioon Lutheri arenduse puhul on luua tasakaalustatud ja inimmõõtmeline keskkond, mis hõlmab elamispindu, töökohti, kohvikuid, kultuuri ning kvaliteetset avalikku ruumi. Kvartali keskmesse on kavandatud roheline park, mis on mõeldud avalikuks kasutuseks ning aitab kaasa tervikliku elukeskkonna kujunemisele.

Me ei soovi lihtsalt rajada uusi hooneid, meie eesmärk on ehitada “linn linnas”: elav ja mitmekülgne kvartal, kus elu toimub ööpäevaringselt, kus on hea elada, töötada ja vaba aega veeta. Tallinn vajab enam linnaruumilisi terviklahendusi – elukvartaleid, mis toimivad iseseisvate keskkondadena, ent on samas orgaaniliselt seotud ülejäänud linnastruktuuriga.

Lutheri kinnistu omandamine võimaldas meil kahekordistada ettevõtte varade mahtu ning tugevdada omakapitali, säilitades sealjuures nende vahel tasakaalustatud suhte. Arenduse ettevalmistused jätkuvad ning eesmärgiks on alustada ehitust 2026. aasta teises kvartalis.

Rannakalda arenduses müüdi teises kvartalis veel 5 korterit, mis näitab jätkuvat huvi uute kodude vastu Tallinna kesklinna lähedastes atraktiivsetes piirkondades. Kvartali lõpuks oli projektist müüdud kokku 97 korterit/äripinda 113-st. Müügitegevuse põhieesmärk on realiseerida järelejäänud korterid 2025. aasta lõpuks.

Soodi 6 arenduses saadi juunis kauaoodatud ehitusluba. Kvartali jooksul broneeriti veel 5 korterit ning ehitustegevus sai ametlikult alguse 30. juunil 2025. Projekt on jätkuvalt atraktiivne noortele peredele, investeerijatele ning nõudlikumale kliendile, tänu heale asukohale ja läbimõeldud planeeringutele.

Spordi arenduses alustati ehitusega juunis. Eelmüük käivitati edukalt ja kvartali jooksul broneeriti 6 korterit. Eelmüük jätkub juuli lõpuni ning huvi on olnud ootuspäraselt tugev. Spordi projekt täiendab Arco Vara arendusportfelli suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis – piirkonnas, kus inimesed soovivad elada, kuid kus uusi arendusi on väga vähe. Tegemist on unikaalse asukohaga, kus kõik eluks vajalik – koolid, poed, ühistransport ja vaba aja veetmise võimalused – asuvad vahetus läheduses. Arenduses rakendame kaasaegseid ja nutikaid lahendusi.

Arcojärve detailplaneering on jõudmas vastuvõtmise faasi, mille ootame toimuma 2025. Projekt on olulise tähtsusega Arco Vara pikaajalises strateegias ning selle areng loob aluse edasistele investeeringutele uutesse linnasisestesse arendustesse.

Bulgaarias on Botanica Lozen-i arendus jõudnud lõppfaasi, kvartali jooksul viidi lõpule haljastustööd.

Meriväljal Kuldlehe arenduses broneeriti veel üks korter. Projektis on alles vaid kaks viimast korterit, mille vastu on endiselt huvi. Eksklusiivne iseloom ja piiratud saadavus teevad sellest arendusest jätkuvalt tugeva positsiooniga vara Tallinna preemium-segmendis.

Kolmanda kvartali põhifookus on Kuldlehe viimaste korterite müük, vähemalt 6 korteri realiseerimine Rannakalda projektis, Lutheri arenduse projekteerimise ja ettevalmistuste jätkamine, Spordi ja Soodi 6 ehitustööde jätkamine.

Kokkuvõttes kujunes 2025. aasta teine kvartal Arco Vara jaoks mitmete oluliste verstapostide saavutamise perioodiks. Ehituslubade saamine ja ehitustööde algus mitmes projektis ning strateegiline otsus omandada Lutheri kvartal loovad tugeva aluse ettevõtte edasiseks kasvuks Eesti kinnisvaraturul.

PÕHILISED NÄITAJAD

2025. aasta esimese kuue kuu müügitulu ulatus 3 093 tuhande euroni, ületades eelmise aasta sama perioodi tulemuse 1 160 tuhande euro võrra.

Ärikasumiks (EBIT) kujunes 265 tuhat eurot, samas kui puhaskahjum oli 43 tuhat eurot. Võrdluseks – 2024. aasta esimesel poolaastal teenis grupp ärikahjumit 310 tuhat eurot ning puhaskahjum ulatus 687 tuhande euroni.

Teises kvartalis müüdi Arco Vara poolt arendatavates projektides kokku 5 korterit; esimese poolaasta jooksul müüdi kokku 9 korterit. 2025. aasta 30. juuni seisuga oli laos valminud 17 korterit ja 1 äripind. Aasta varem, 2024. aasta teises kvartalis müüdi 3 korterit ja kuue kuu jooksul kokku 7 korterit. 30.06.2024 seisuga oli laos valminud 44 korterit ja 1 äripind.

Grupi varade maht ligikaudselt kahekordistus 2025. aasta 30. juuni seisuga võrreldes eelmise aasta sama kuupäevaga. Peamiseks kasvuallikaks oli uute arendusprojektide omandamine, sealhulgas Lutheri kvartali ja Spordi 3a/3b arenduste soetamine.

Netolaenude maht ulatus 2025. aasta juuni lõpu seisuga 33 261 tuhande euroni, kasvades aastaga 19 043 tuhande euro võrra. Laenukoormuse suurenemist mõjutas eelkõige Lutheri kvartali ost, mida finantseeriti osaliselt pangalaenuga. Intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.06.2025 seisuga 9,07%.

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE

EUR tuhandetes 6 kuud 20256 kuud 2024II kv 2025II kv 2024
     
Müügitulu enda kinnisvara müügist2 8531 7971 264870
Müügitulu teenuste müügist24013612374
Müügitulu kokku3 0931 9331 387943
     
Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu-2 069-1 376-961-559
Brutokasum1 025557426384
     
Turustuskulud-193-219-125-149
Üldhalduskulud-562-631-293-335
Muud ärikulud-4-16-4-2
Ärikasum (-kahjum)265-3105-101
     
Finantstulud ja -kulud-295-377-152-236
Kasum/kahjum enne tulumaksu-30-687-147-338
Tulumaksukulu-13000
Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum-43-687-146-338




Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum
-43-687-146-338
Emaettevõtte omanike osa koondkasumis (-kahjumis)-43-687-146-338
     
- tava0.00-0.07-0,01-0,03
- lahustatud0.00-0.07-0,01-0,03



KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE

EUR tuhandetes 30.06.202531.12.2024
   
Raha ja raha ekvivalendid1 3881 720
Nõuded ja ettemaksed5 7755 690
Varud68 93029 170
Käibevara kokku76 09336 580
   
Nõuded ja ettemaksed1818
Kinnisvarainvesteeringud2 2962 296
Materiaalne põhivara587622
Immateriaalne põhivara5252
Põhivara kokku2 9532 988
VARAD KOKKU79 04639 568
   
Laenukohustused235234
Võlad ja saadud ettemaksed6 9104 487
Garantiieraldised341127
Lühiajalised kohustused kokku7 4864 848
   
Laenukohustused34 41414 981
Pikaajalised kohustused kokku34 41414 981
KOHUSTUSED KOKKU41 90019 829
   
Aktsiakapital12 1587 272
Ülekurss16 3993 835
Kohustuslik reservkapital2 0112 011
Muud reservid2827
Jaotamata kasum6 5516 594
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital37 14619 739
OMAKAPITAL KOKKU37 14619 739
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU79 04639 568



Darja Bolšakova

Finantsjuht

Arco Vara AS

Manus



EN
24/07/2025

Underlying

To request access to management, click here to engage with our
partner Phoenix-IR's CorporateAccessNetwork.com

Reports on Arco Vara A.S.

 PRESS RELEASE

Outcome of Subscription to Arco Vara AS Bonds

Outcome of Subscription to Arco Vara AS Bonds On Friday, September 19, 2025, the public offering of Arco Vara AS bonds ended. The offering was carried out on the basis of the prospectus approved by the Estonian Financial Supervision Authority on September 8, 2025. As part of the offering, Arco Vara AS offered, as a base volume, 100,000 bonds “EUR 8.80 ARCO VARA BOND 25-2028” with a nominal value of EUR 100 per bond, maturing on 24 September 2028 and bearing a fixed annual interest rate of 8.8% payable quarterly. In the event of oversubscription, Arco Vara AS had the right to increase the of...

 PRESS RELEASE

Arco Vara AS võlakirjade märkimistulemused

Arco Vara AS võlakirjade märkimistulemused Reedel, 19. septembril 2025, lõppes Arco Vara AS võlakirjade avalik pakkumine. Pakkumine viidi läbi Finantsinspektsiooni poolt 8. septembril 2025 kinnitatud prospekti alusel. Pakkumise raames pakkus Arco Vara AS baasmahuna 100 000 võlakirja „EUR 8.80 ARCO VARA VÕLAKIRI 25-2028“ nimiväärtusega 100 eurot ühe võlakirja kohta, lunastamistähtajaga 24. september 2028 ning kvartaalselt makstava fikseeritud intressimääraga 8.8% aastas. Arco Vara AS-il oli ülemärkimise korral õigus pakkumise mahtu suurendada kuni 150 000 võlakirjani. Kokku osales märkimise...

 PRESS RELEASE

Arco Vara AS public bond offering announcement

Arco Vara AS public bond offering announcement Arco Vara AS hereby announces the public offering of its bonds. The offering will be carried out on the basis of the prospectus approved by the Estonian Financial Supervision Authority on 8 September 2025, which has been published on the date of this announcement on the websites of Arco Vara and the Estonian Financial Supervision Authority. The unsecured and unsubordinated bonds are publicly offered only in Estonia. Main terms of the offering IssuerArco Vara ASSecurityEUR 8.80 ARCO VARA VÕLAKIRI 25-2028Type of securityUnsecured and unsubordina...

 PRESS RELEASE

Arco Vara AS võlakirjade avaliku pakkumise teade

Arco Vara AS võlakirjade avaliku pakkumise teade Arco Vara AS kuulutab käesolevaga välja võlakirjade avaliku pakkumise. Pakkumine viiakse läbi Finantsinspektsiooni poolt 8. septembril 2025 kinnitatud prospekti alusel, mis on avalikustatud käesoleva teadaande kuupäeval Arco Vara ja Finantsinspektsiooni veebilehtedel. Tagamata ja allutamata võlakirju pakutakse avalikult ainult Eestis. Pakkumise peamised tingimused EmitentArco Vara ASVäärtpaberEUR 8.80 ARCO VARA VÕLAKIRI 25-2028Väärtpaberi tüüpTagamata ja allutamata võlakiriISINEE0000002244Pakkumise tüüpAvalik pakkumine Eestis jae- ja institu...

 PRESS RELEASE

Arco Vara AS prepares for public bond offering

Arco Vara AS prepares for public bond offering Arco Vara AS announces its intention to issue bonds in September 2025. The exact terms and timeline of the offering will be published shortly. The purpose of the public bond offering is primarily to finance a new development project – Lutheri Quarter – and to expand the company’s investor base. The bonds are planned to be listed on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange Baltic Bond List. In connection with this, Arco Vara will host an autumn investor event on 10 September 2025 in Lutheri Quarter, Tallinn, where topics such as real estate market tr...

ResearchPool Subscriptions

Get the most out of your insights

Get in touch