EfTEN Real Estate Fund AS’i aktsia puhasväärtus seisuga 30.06.2025
EfTEN Real Estate Fund AS teenis 2025. aasta juunis konsolideeritud üüritulu 2 650 tuhat eurot, mis on 7 tuhat eurot rohkem kui maikuus. Üüritulu kasvu toetasid suuremad käibeüürid kaubanduskeskustes ning madalam vakantsus büroopindadel. Juuni haldus- ja turunduskulud vähenesid võrreldes eelneva kuuga 77 tuhande euro võrra. Fondi konsolideeritud EBITDA oli juunis 2 310 tuhat eurot, kasvades kuuga 81 tuhande euro võrra.
2025. aasta esimese kuue kuuga teenis fond üüritulu kokku 15,58 miljonit eurot, mis on 1,6% enam kui eelmisel aastal samal ajal. Konsolideeritud EBITDA oli 12,9 miljonit eurot, vähenedes aastatagusega võrreldes 1,3%. Langus tulenes peamiselt Tähesaju Hortese aianduskeskuse müügist ning büroosektori vakantsusest, seda eelkõige Menulio büroohoones Vilniuses ning Pärnu mnt 102 büroohoones Tallinnas. Samas toetasid EBITDA kasvu Härgmäe ja Paemurru logistikakeskuste ning uute hooldekodude lisandumine ja arendus. Büroopindade koguvakantsus vähenes juunis 17,0%-lt 16,2%-ni, s.t 10,2 tuhandelt m² -lt 9,7 tuhande m² -ni. Juulis ja augustis antakse üürnikele juba sõlmitud lepingute alusel üle veel büroopindu, mille tulemusel väheneb büroopindade vakantsus veel 1,1 tuhande m² võrra. Fondi kinnisvaraportfelli koguvakantsus oli juuni lõpus 3,7%.
Colliers International poolt läbi viidud tavapärane poolaasta kinnisvarainvesteeringute ümberhindlus seekord olulist muutust ei toonud. Ümberhindluse tulemusel sai fond 546 tuhat eurot kasumit ning kinnisvaraportfelli õiglane väärtus kasvas 0,15%. Hindamiste arvutustes vähenesid diskontomäärad EURIBORi languse toel keskmiselt 0,1-0,2 protsendipunkti ning väljumistootlikkused jäid eelmise aasta lõpu seisuga võrreldes samale tasemele. Büroosektori rahavoo-prognoosid olid eelmise aasta lõpuga võrreldes veidi konservatiivsemad ning ülejäänud sektorite prognoosid omakorda mõnevõrra optimistlikumad.
Jaanipäeva eel sõlmis fondi tütarettevõte EfTEN SPV12 OÜ, kellele kuuluvad Tammsaare tee 49 Rautakesko ja Kuuli 10 logistikakeskuse kinnistud Tallinnas, Swedbankiga intressiwapi lepingu, millega fikseeriti 1 kuu EURIBOR tasemel 1,995%. Swap järgib laenulepingu maksegraafikut. Leping sõlmiti kolmeks aastaks ning intressiderivatiivi õiglane väärtus oli juuni lõpus miinus 41 tuhat eurot. Intressiswapilepingu nominaalväärtus oli juuni lõpus 11,6 miljonit eurot, mis moodustab 7,4% fondi laenuportfellist.
Fondi laenuintresside kaalutud keskmine intressimäär oli juuni lõpus 3,95%, võrreldes 5,65%-ga aasta tagasi. Selle aasta esimese kuue kuu konsolideeritud intressikulud olid 3,5 miljonit eurot, mis on 973 tuhat eurot vähem kui 2024. aasta samal perioodil.
Seisuga 30.06.2025 oli fondi aktsia puhasväärtus (NAV) 19,979 eurot ja EPRA NRV 20,8523 eurot aktsia kohta, kasvades kuuga 1,0%.
Marilin Hein
Finantsjuht
Tel. 6559 515
E-mail:
Manus
