Hepsor AS 2025 II kvartali ja kuue kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Hepsori 2025. aasta II kvartali konsolideeritud müügitulu oli 13,9 miljonit eurot (II kvartal 2024: 5,2 miljonit eurot) ja aruandeaasta esimese poolaasta müügitulu oli 22,1 miljonit eurot (I poolaasta 2024: 7,4 miljonit eurot).
Kontserni teise kvartali puhaskasumiks kujunes 0,4 miljonit eurot (II kvartal 2024: puhaskahjum 0,6 miljonit eurot), sealhulgas emaettevõtte omanikele kuuluv puhaskasum oli 0,02 miljonit eurot (II kvartal 2024: puhaskahjum 0,6 miljonit eurot) ja kontserni esimese poolaasta puhaskasum oli 0,3 miljonit eurot (I poolaasta 2024: puhaskahjum 1,5 miljonit eurot) sellest emaettevõtte omanikele kuuluv puhaskahjum oli 0,2 miljonit eurot (I poolaasta 2024: 1,5 miljonit eurot).
Emaettevõtte puhaskahjumit mõjutas 0,3 miljoni euro suurune tulumaksukulu, mis tulenes Hepsori aktsionäride üldkoosoleku poolt kinnitatud dividendide jaotamisest.
Teises kvartalis müüs Hepsor kontserni ettevõte Hepsor Fortuuna OÜ kinnistud aadressidel Paevälja 5, 7 ja 9 kontserni 50% osalusega ühisettevõttele Hepsor SOF OÜ-le. Paevälja tänava kinnistute müügist teenib kontsern kasumit 0,8 miljonit eurot, millest 2025. aasta teises kvartalis realiseerus 0,4 miljonit eurot. Ülejäänud kinnistute müügist saadav kasum realiseerub arendusprojekti lõpus vastavalt korterite müügitempole.
21. mail toimunud Hepsori aktsionäride üldkoosolekul otsustati maksta aktsionäridele 2025. aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 0,26 eurot aktsia kohta kokku 1,0 miljon eurot. Dividendid makstakse aktsionäridele välja käesoleva aasta 19. augustil.
Elukondlikud arendusprojektid
Seisuga 30. juuni 2025 on kontsernil müügis kokku 9 elamuarendusprojekti, millest viis on valminud ning 4 on kas ehitusfaasis või mille ehitusega on plaanis alustada veel 2025. aastal. Valminud elamuarendusprojektides on kokku rajatud 355 uut kodu ja 453 m² äripinda. Aruandekuupäeva seisuga on neist müüdud (asjaõiguslepingute või broneerimislepingutega) 81% ehk 288 kodu. Vaatamata majanduskeskkonna ebakindlusele on nõudlus kontserni arendusprojektide järele püsinud stabiilsel tasemel, peegeldades klientide jätkuvat usaldust meie arenduste vastu.
2025. aasta esimesel poolaastal andsime klientidele üle 102 kodu (I poolaasta 2024: 46 kodu), millest II kvartalis 60 kodu (II kvartal 2024: 34 kodu).
Tallinnas oleme alustanud Manufaktuuri Vabriku arendusprojekti ehituse ettevalmistustöödega, aadressil Manufaktuuri 5. Arendusprojekti esimeses etapis on kavas rajada 152 kodu. Ehituse planeeritav valmimisaeg on 2027. aasta sügis.
Riias alustasime 360° Dzelzavas Residences projekti, aadressil Dzelzavas iela 74c, 103 korteriga kortermaja ehitust. Ehituse planeeritav valmimisaeg on 2026. aasta neljandas kvartalis.
Ärikinnisvara
2024. aastal alustasime Riias aadressil Ulbrokas 34, mitmefunktsioonilise ärihoone StokOfiss 34 ehitust. Hoone üüripind on 8 740 m2. Seisuga 30.06.2025 on kogu üüritavast pinnast 65% üürilepingute kaetud. Hoonele planeerime kasutusloa saamist 2025. aasta juulikuu lõpuks, mille järel saame alustada ruumide üleandmist üürnikele.
Sidusettevõttena kajastatud Hepsor P113 OÜ-le kuuluvas P113 Tervismajas jätkus üürilepingute sõlmimine ning seisuga 30.06.2025 on kogu väljaüüritavast pinnast üürilepingutega kaetud 98%.
Tulevikuvaade
Hepsor jätkab arendusporfelli kasvatamist. Aruande esitamise hetkel oleme omandamas uut arendusprojekti Riias, aadressil Starta iela 17. Kinnistule on kavas ehitada kolm 14-korruselist kortermaja kokku ligikaudu 250 korteriga ning netomahuga 14 500 m2. Etapiviisilise ehitusega planeerime alustada 2026. aasta lõpus. Arendusprojekti koguinvesteering ulatub ligi 40 miljoni euroni, mis teeb sellest Hepsori seni suurima investeeringu Läti kinnisvaraturul.
Tallinnas, lisaks aktiivsele tegevusele Manufaktuuri kvartalis, on Hepsoril suurem arendusala Lasnamäel Paevälja, Narva mnt ja Alvari tänava piirkonnas. Selles piirkonnas oleme alustanud koostööd EfTEN Special Opportunities Fundiga (ühisettevõtte Hepsor SOF OÜ). Juulis 2025. aastal müüs Hepsor AS tütarettevõte Hepsor N450 OÜ kinnistud Narva mnt 150 ja 150a Hepsor SOF OÜ-le. Tehingu maksumus oli 6,3 miljonit eurot, millele lisandus käibemaks. Hepsor teenib kinnistute müügist 2,8 miljonit eurot kasumit, millest 1,4 miljonit realiseerub käesoleva aasta kolmandas kvartalis. Hepsor SOF OÜ rajab Paevälja ja Narva mnt arendusalale etapiviisiliselt ligikaudu 300 kodu. Esimese etapi ehitusega alustatakse 2026. aastal.
2025. jätkab Hepsor aktiivselt elukondliku kinnisvara arendamist ning alustab kolme uue elamuarendusprojektiga Eestis ja Lätis. Kokku lisandub arendusporfelli 173 uut kodu.
Tallinnas:
- Manufaktuuri kvartal, aadressil Manufaktuuri 12 - Hepsor alustab oma neljanda arendusprojekti ehitust Manufaktuuri kvartalis, mille raames rajatakse 49 kodu. Ehitusleping mahus 7 miljonit eurot on sõlmitud ning ehitusega alustatakse 2025. aasta augustis.
Riias:
- Zala Jugla projekt, aadressil Braila iela 23, Jugla- alustame I etapi ehitust 2025. aasta kolmandas kvartalis, mille käigus valmib 70 kodu;
- aruandeaastal soovime alustada Veidema kvartali I etapi ehitustöid, aadressil Ganibu Dambis 17a, kus on plaanis kontorlao ehk stock-office-tüüpi arendusprojekt;
- Eiženijas iela 18 projekt - käesoleva aasta kolmandas kvartalis alustame arendusprojekti eelmüügiga ning neljandas kvartalis on kavas alustada kahe kortermaja ehitusega, kokku 54 kodu.
Kanada, Toronto
Hepsor on teinud viis investeeringut Torontos. Kõigi nende arendusprojektide esimeses etapis koostatakse kinnistutele detailplaneeringud. Projektid liiguvad vastavalt planeeritud ajagraafikule. Esimese planeeringu, Westoni nimelise projekti, kehtestamine on eeldatavasti plaanis käesoleva aasta kolmandas kvartalis.
Alates augustist toimuvad Hepsor AS-i juhtimises mitmed olulised muudatused.
Hepsor AS-i juhatuse liikmena alustab tööd senine Läti maajuht Martti Krass, kes on viimasel kaheksal aastal andnud märkimisväärse panuse Hepsori äritegevusele Lätis. Läti maajuhina alustab tööd Hepsor SIA juhatuse liige Gints Vanders ning Hepsori aktsionäride üldkoosoleku otsuse alusel asub Henri Laks alates augustist tööle Hepsor AS-i nõukogus, et toetada ettevõtte strateegilist arengut panustades juhtimisse uuel tasandil.
Täispika 2025 II kvartali ja kuue kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuandega saab tutvuda Hepsori kodulehel:
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne
| tuhandetes eurodes | 30.06.2025 | 31.12.2024 | 30.06.2024 |
| Varad | |||
| Käibevarad | |||
| Raha ja raha ekvivalendid | 3 005 | 6 249 | 4 731 |
| Nõuded ja ettemaksed | 1 028 | 761 | 1 170 |
| Lühiajalised laenunõuded | 200 | 200 | 311 |
| Varud | 52 318 | 64 141 | 86 064 |
| Käibevarad kokku | 56 551 | 71 351 | 92 276 |
| Põhivarad | |||
| Materiaalne põhivara | 299 | 288 | 183 |
| Immateriaalne põhivara | 1 | 2 | 4 |
| Kinnisvarainvesteering | 7 980 | 7 980 | 0 |
| Finantsinvesteeringud | 7 821 | 6 424 | 2 668 |
| Investeeringud ühisettevõtetesse | 1 | 0 | 0 |
| Pikaajalised laenunõuded | 3 604 | 2 428 | 2 161 |
| Muud pikaajalised nõuded | 467 | 340 | 271 |
| Põhivarad kokku | 20 173 | 17 462 | 5 287 |
| Varad kokku | 76 724 | 88 813 | 97 563 |
| Kohustised ja omakapital | |||
| Lühiajalised kohustised | |||
| Lühiajalised laenukohustised | 8 551 | 23 336 | 33 258 |
| Lühiajalised rendikohustised | 26 | 52 | 76 |
| Ettemaksed klientidelt | 390 | 724 | 3 399 |
| Võlad tarnijatele ja muud võlad | 6 122 | 6 542 | 6 226 |
| Lühiajalised kohustised kokku | 15 089 | 30 654 | 42 959 |
| Pikaajalised kohustised | |||
| Pikaajalised laenukohustised | 35 031 | 31 352 | 29 622 |
| Pikaajalised rendikohustised | 162 | 162 | 29 |
| Muud pikaajalised kohustised | 5 872 | 4 635 | 4 237 |
| Pikaajalised kohustised kokku | 41 065 | 36 149 | 33 888 |
| Kohustised kokku | 56 154 | 66 803 | 76 847 |
| Omakapital | |||
| Aktsiakapital | 3 855 | 3 855 | 3 855 |
| Ülekurss | 8 917 | 8 917 | 8 917 |
| Reservkapital | 385 | 385 | 385 |
| Jaotamata kasum | 7 413 | 8 853 | 7 559 |
| Omakapital kokku | 20 570 | 22 010 | 20 716 |
| sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku | 19 373 | 20 912 | 19 423 |
| sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku | 1 197 | 1 098 | 1 293 |
| Kohustised ja omakapital kokku | 76 724 | 88 813 | 97 563 |
Konsolideeritud koondkasumi aruanne
| tuhandetes eurodes | 6 kuud 2025 | 6 kuud 2024 | II kvartal 2025 | II kvartal 2024 |
| Müügitulu | 22 063 | 7 422 | 13 857 | 5 151 |
| Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-) | -19 203 | -7 045 | -12 014 | -4 811 |
| Brutokasum | 2 860 | 377 | 1 843 | 340 |
| Turustuskulud (-) | -448 | -390 | -169 | -205 |
| Üldhalduskulud (-) | -918 | -889 | -506 | -446 |
| Muud äritulud | 82 | 70 | 59 | 25 |
| Muud ärikulud (-) | -166 | -24 | -149 | -6 |
| Ärikasum/-kahjum | 1 410 | -856 | 1 078 | -292 |
| Finantstulud | 157 | 201 | 108 | 164 |
| Finantskulud (-) | -1 002 | -871 | -524 | -433 |
| Kasum enne tulumaksu | 565 | -1 526 | 662 | -561 |
| Tulumaks | -283 | 0 | -283 | 0 |
| Aruandeperioodi puhaskasum | 282 | -1 526 | 379 | -561 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis | -196 | -1 526 | 24 | -647 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis | 478 | 0 | 355 | 86 |
| Koondkasum/- kahjum | ||||
| Omanikuvahetusega seotud muutused | 0 | 76 | 0 | 76 |
| Vähemusosaluse varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus | -428 | 0 | -278 | 0 |
| Valuutakursi vahed välisettevõtete ümberarvestusel | -292 | 0 | -131 | 0 |
| Aruandeperioodi muu koondkasum kokku | -720 | 76 | -409 | 76 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis | -341 | -44 | -180 | -44 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis | -379 | 120 | -229 | 120 |
| Aruandeperioodi koondkasum kokku | -438 | -1 450 | -30 | -485 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis | -537 | -1 570 | -156 | -691 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis | 99 | 120 | 126 | 206 |
| Kasum aktsia kohta | ||||
| Tava (eurot aktsia kohta) | -0,05 | -0,40 | 0,01 | -0,17 |
| Lahustatud (eurot aktsia kohta) | -0,05 | -0,40 | 0,01 | -0,17 |
Henri Laks
Juhatuse liige
Telefon:
e-post:
Hepsor AS () on elu- ja ärikondliku kinnisvara arendaja. Kontsern tegutseb Eestis, Lätis ja Kanadas. Neljateistkümne tegutsemisaasta jooksul oleme loonud 2 076 kodu ja ligi 36 300 m2 äripindasid. Hepsor on esimese arendajana Balti riikides rakendanud mitmeid uuenduslikke insener-tehnilisi lahendusi, mis muudavad ettevõtte rajatavad hooned energiasäästlikumaks ja seeläbi keskkonnasõbralikumaks. Ettevõtte portfellis on kokku 25 arendusprojekti kogupindalaga 178 200 m2.
