Hepsor AS-i auditeeritud 2024. majandusaasta aruanne
Hepsor AS-i juhatus on koostanud 2024. aasta majandusaasta auditeeritud aruande. Võrreldes 19. veebruaril 2025. aastal avaldatud auditeerimata majandustulemustega ei ole auditeeritud aruandes finantstulemuste osas erinevusi.
Kontserni 2024. aasta konsolideeritud müügitulu oli 38,4 miljonit eurot (2023: 41,1 miljonit eurot).
Kontserni 2024. aasta puhaskasum oli 2,1 miljonit eurot (2023: 3,5 miljonit eurot). Aruandeaasta emaettevõtte omanikele kuuluv puhaskasum oli 0,4 miljonit eurot (2023: 1,2 miljonit eurot).
Kooskõlastatult kontserni nõukoguga, teeb juhatus ettepaneku maksta aktsionäridele 2025. aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 1 002 tuhat eurot (0,26 eurot aktsia kohta), mis arvestades aktsia hinda seisuga 31.12.2024 teeb dividenditootluseks 6,2%.
2024. aastal ehituses ja müügis olevad arendusprojektid
2024. aastal andsime klientidele üle 194 kodu, 165 kodu andsime klientidele üle Tallinnas ja 29 kodu Riias.
Riias, aadressil Ulbrokas 34, alustasime ärihoone StokOfiss 34 ehitust ning jätkus ehitus 40 korteriga Annenhof Maja arendusprojektis, mis valmib 2025. aasta alguses.
Tallinnas alustasime Hepsori seni suurima arendusprojekti, aadressil Manufaktuuri 5 asuva endise Balti Puuvilla Ketramise ja Kudumise Vabriku peahoone ehitust ning müüki. Projekti arendame etapiviisiliselt. Esimeses etapis on kavas rajada 150 uut korterit.
Sidusettevõttena kajastatud Hepsor P113 OÜ-le kuuluvas ärihoones P113 Tervisemaja jätkus uute üürilepingute sõlmimine kui seisuga 31.12.2024 oli hoonest 77% üürilepingutega kaetud siis tänaseks on sõlmitud lepinguid 84% ulatuses kogu üüripinnast.
Kontserni äristrateegia alusel müüdi 2024. aasta IV kvartalis Tallinnas asuv Lembitu 4 kinnistu, mis on mõeldud u 110 toaga hotelli rajamiseks. Vabanenud kapitali kasutati nii uute arenduste rahastamiseks, kui ka kontserni tasandil intressikulu vähendamiseks.
Uued projektid Tallinnas ja Riias
Hepsor omandas 2024. aasta septembris uue kinnistu Tallinnas aadressil Võistluse 7. Tegemist on Eesti Kunstiakadeemia teadurite-arhitektide loodud sLender-tüüpi kortermajaga, mis on ehitatud 20. sajandi alguse Lenderi puitmaja tüübile. Hoone rajatakse täielikult puitkonstruktsioonile, välja arvatud hoone keskosas olev trepikoda. Projekti keskmes on keskkonnahoid ja kliimakindlust loovad rohetehnoloogia lahendused.
Hepsor Latvia OÜ tütarettevõte Hepsor E18 SIA omandas 18. juulil 2024 kinnistu Riias aadressil Eiženijas iela 18 kuhu on kavas arendada kaks maja kokku 54 korteriga.
Detsembris sõlmis Hepsor Latvia OÜ optsioonilepingu, et omandada kinnisvaraarenduse ettevõtte 50% osalus. Arendusettevõte plaanib Riias aadressil Dzelzavas 74c rajada 103 uut kodu.
Hepsor Kanadas
Hepsor on praeguseks investeerinud Torontos viide arendusprojekti. Koostöös äripartneritega on Kanada suurimas linnas omandatud projektide esmane eesmärk koostada detailplaneering ja seeläbi saavutada ehitusõigus kokku u 3000 uue üürikorteri rajamiseks.
2024. aastal tegi Hepsor Kanadas kolm uut investeeringut:
- 7 kinnistust koosnevasse arendusprojekti Torontos aadressil 17–29 Glenavy Avenue;
- 11 kinnistust koosnevasse arendusprojekti Toronto kesklinnas High Parki piirkonnas;
- 17 kinnistust koosnevasse arendusprojekti Torontos Brownville Avenue’l.
Tulevikuvaade
2025. aastal soovime alustada kuni viie uue arendusprojekti ehitust ja müüki.
Lätis plaanime alustada kuni nelja projekti ehitust ja müüki. Kokku läheb kolmes elukondlikus projektis ehitusse ja müüki 227 uut kodu. Ärihoonete valdkonnas soovime alustada Veidema kvartalis, aadressil Ganibu Dambis 17a, kontorlao ehk stock-office-tüüpi arendusprojekti ehitustöid.
Manufaktuuri kvartalis alustame ka järgmist etappi – 49 uue kodu müüki ja ehitust aadressil Manufaktuuri 12.
Langev intressikeskkond lubab tulevikku vaadata siiski mõõduka optimismiga. Kinnisvaraäri on pikk protsess. Seetõttu soovime algatada ja arendada uusi projekte, analüüsides riske ning võimalusi, alati üle turutsüklite.
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne
| tuhandetes eurodes | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Varad | ||
| Käibevarad | ||
| Raha ja raha ekvivalendid | 6 249 | 7 604 |
| Nõuded ja ettemaksed | 761 | 1 544 |
| Lühiajalised laenunõuded | 200 | 311 |
| Varud | 64 141 | 77 439 |
| Käibevarad kokku | 71 351 | 86 898 |
| Põhivarad | ||
| Materiaalne põhivara | 288 | 162 |
| Immateriaalne põhivara | 2 | 4 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 7 980 | 0 |
| Finantsinvesteeringud | 6 424 | 2 005 |
| Pikaajalised laenunõuded | 2 428 | 1 729 |
| Muud pikaajalised nõuded | 340 | 203 |
| Põhivarad kokku | 17 462 | 4 103 |
| Varad kokku | 88 813 | 91 001 |
| Kohustised ja omakapital | ||
| Lühiajalised kohustised | ||
| Lühiajalised laenukohustised | 23 336 | 40 600 |
| Lühiajalised rendikohustised | 52 | 40 |
| Võlad tarnijatele, muud võlad ja ettemaksed | 7 266 | 9 808 |
| Lühiajalised kohustised kokku | 30 654 | 50 448 |
| Pikaajalised kohustised | ||
| Pikaajalised laenukohustised | 31 352 | 16 305 |
| Pikaajalised rendikohustised | 162 | 29 |
| Muud pikaajalised kohustised | 4 635 | 2 058 |
| Pikaajalised kohustised kokku | 36 149 | 18 392 |
| Kohustised kokku | 66 803 | 68 840 |
| Omakapital | ||
| Aktsiakapital | 3 855 | 3 855 |
| Ülekurss | 8 917 | 8 917 |
| Reservkapital | 385 | 385 |
| Jaotamata kasum | 8 853 | 9 004 |
| Omakapital kokku | 22 010 | 22 161 |
| sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku | 20 912 | 20 993 |
| sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku | 1 098 | 1 168 |
| Kohustised ja omakapital kokku | 88 813 | 91 001 |
Konsolideeritud koondkasumi aruanne
| tuhandetes eurodes | 2024 | 2023 |
| Müügitulu | 38 397 | 41 135 |
| Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-) | -31 635 | -34 067 |
| Brutokasum | 6 762 | 7 068 |
| Turustuskulud (-) | -898 | -576 |
| Üldhalduskulud (-) | -1 802 | -1 472 |
| Muud äritulud | 449 | 166 |
| Muud ärikulud (-) | -179 | -152 |
| Ärikasum | 4 332 | 5 034 |
| Finantstulud | 421 | 1 192 |
| Finantskulud (-) | -2 578 | -2 746 |
| Kasum enne tulumaksu | 2 175 | 3 480 |
| Tasumisele kuuluv tulumaks | -41 | 0 |
| Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum | 2 134 | 3 480 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis | 423 | 1 185 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis | 1 711 | 2 295 |
| Koondkasum/-kahjum | ||
| Omanikuvahetusega seotud muutused | -313 | 286 |
| Varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus | -1 874 | -2 053 |
| Valuutakursi vahed välisettevõtete ümberarvestusel | -103 | 0 |
| Aruandeperioodi muu koondkasum/-kahjum | -2 290 | -1 767 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis | -504 | -58 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis | -1 786 | -1 709 |
| Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum | -156 | 1 713 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis | -81 | 1 127 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis | -75 | 586 |
| Kasum aktsia kohta | ||
| Tava (eurot aktsia kohta) | 0,11 | 0,31 |
| Lahustatud (eurot aktsia kohta) | 0,11 | 0,31 |
Kogu Hepsor AS-i auditeeritud 2024. aasta aastaaruandega saab tutvuda siin:
Aastaaruanne esitatakse kinnitamiseks aktsionäride üldkoosolekule.
Henri Laks
Juhatuse liige
Telefon:
e-post:
Hepsor AS () on elu- ja ärikondliku kinnisvara arendaja. Kontsern tegutseb Eestis, Lätis ja Kanadas. Kolmeteistkümne tegutsemisaasta jooksul oleme loonud 2 076 kodu ja ligi 36 300 m2 äripindasid. Hepsor on esimese arendajana Balti riikides rakendanud mitmeid uuenduslikke insener-tehnilisi lahendusi, mis muudavad ettevõtte rajatavad hooned energiasäästlikumaks ja seeläbi keskkonnasõbralikumaks. Ettevõtte portfellis on kokku 24 arendusprojekti kogupindalaga 172 500 m2.
Manused
