Croissance solide, parmi les plus dynamiques du marché : + 8 % de revenus locatifs au S1 2025
Croissance solide, parmi les plus dynamiques du marché : + 8 % de revenus locatifs au S1 2025
Paris, le 9 juillet 2025
INEA (ISIN : FR0010341032), acteur majeur de l’immobilier tertiaire en Régions et leader du Green Building, enregistre des revenus locatifs de 41,1 M€ sur le 1er semestre de l’année, en hausse de 8 % par rapport à la même période de l’exercice précédent.
| en M€ | 2025 | 2024 | variation |
| 1er trimestre | 20,9 | 18,8 | + 11 % |
| 2ème trimestre | 20,2 | 19,3 | + 5 % |
| Revenus locatifs bruts consolidés (IFRS) | 41,1 | 38,1 | + 8 % |
La légère baisse des revenus entre le premier et le deuxième trimestre 2025 est due à la tombée de garanties locatives (0,4 M€) et aux écritures IFRS16 d’étalement des franchises de loyer (0,5 M€).
La croissance du chiffre d’affaires (+3,0 M€) s’explique essentiellement par la bonne progression des revenus à périmètre constant (+6,3%). L’activité locative se tient dans un contexte économique qui reste pourtant difficile, et l’indexation des loyers est encore forte, de l’ordre de 4,4 %.
| En M€ | S1 2025 | S1 2024 | Variation | |
| Périmètre constant | 39,1 | 36,8 | 2,3 | + 6 % |
| Livraisons au cours des 12 derniers mois | 1,9 | 1,2 | ||
| Cessions au cours des 12 derniers mois | 0,1 | 0,1 | ||
| Périmètre non constant | 2,0 | 1,3 | 0,7 | + 54% |
| Revenus locatifs bruts consolidés (IFRS) | 41,1 | 38,1 | 3,0 | + 8 % |
La croissance des revenus à périmètre non constant (+54%) résulte surtout de l’entrée en exploitation de nouveaux immeubles au second semestre 2024. Il s’agit des parcs d’activités Arty Station à Toulouse (5.683 m²) et Olea à Mérignac (6.022 m²) et de l’immeuble de bureaux Atravaia à Aix-en-Provence (5.363 m²). Au cours du premier semestre 2025, seul le parc d’activités Papin (2.206 m²) à Trappes a été livré, le 6 juin, avec une contribution par conséquent marginale au chiffre d’affaires.
Les dernières livraisons du pipeline d’INEA auront lieu au cours du second trimestre 2025.
Flex Park, filiale à 100% d’INEA dédiée aux parcs d’activités nouvelle génération, prendra livraison fin juillet de ses deux dernières VEFA en cours de construction :
- le parc d’activités Hennequin (7.161 m²), situé à Trappes (Yvelines) ;
- et le parc d’activités Innovespace (7.765 m²), situé à Chalifert (Seine-et-Marne).
Ces deux opérations, dont la commercialisation a démarré, sont assorties d’une garantie locative de 9 mois.
Elles sont par ailleurs équipées de toitures photovoltaïques qui seront exploitées sur le modèle de l’autoconsommation collective, schéma choisi par INEA pour déployer sur son patrimoine immobilier – bureaux comme parcs d’activités – des communautés d’énergie renouvelable qui pourront profiter de l’énergie produite sur ses immeubles ().
Enfin, INEA prendra livraison en fin d’année de sa VEFA bureaux Nexus à Montpellier (8.825 m²), louée pour moitié à Keyce Academy, filiale du groupe Collège de Paris, via un bail de 12 ans fermes. Le solde de l’opération est couvert par une garantie locative de 12 mois.
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Agenda financier 2025
- 24 juillet : Résultats semestriels 2025
- 14 octobre : Chiffre d’affaires du 3ème trimestre 2025
A propos d’INEA
Créée en mars 2005, INEA est une SIIC acteur de référence de l’immobilier tertiaire en Régions. INEA possède un patrimoine de qualité répondant à la demande de ses locataires, principalement des filiales de grands groupes privés ou publics et se positionne comme l’un des leaders du Green Building en France. Au 31 décembre 2024, son patrimoine est constitué de 84 sites immobiliers représentant une surface locative totale de près de 480 000 m² et une valeur de 1 240 M€, offrant un rendement potentiel de 7,5 %.
Plus d’information :
| Compartiment B Euronext Paris - ISIN : FR0010341032 Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FP Membre des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France Membre des indices CAC® Small, CAC® Mid & Small, CAC® All-Tradable at CAC® All-share |
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