INVESTORS HOUSEN OSAKKUUSYHTIÖT ALLEKIRJOITTIVAT KESKI-SUOMEN HYVINVOINTIALUEEN KANSSA KUKKULAN VUOKRA- JA KAUPPASOPIMUKSET
Investors House Oyj
Sisäpiiritieto
4.7.2023 klo 13.45
INVESTORS HOUSEN OSAKKUUSYHTIÖT ALLEKIRJOITTIVAT KESKI-SUOMEN HYVINVOINTIALUEEN KANSSA KUKKULAN VUOKRA- JA KAUPPASOPIMUKSET
Investors Housen, Ovaron ja Royal Housen tasaosuuksin omistama tytäryhtiöt Apitare ja Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy ovat allekirjoittaneet yhden pitkäaikaisen vuokrasopimuksen sekä kaksi kiinteistökauppasopimusta Keski-Suomen Hyvinvointialueen kanssa.
Allekirjoitetut pitkäaikainen vuokrasopimus ja kiinteistökaupat perustuvat vuonna 2021 solmittuihin esisopimuksiin ja niihin talvella 2023 tehtyihin täydennyksiin.
Kokonaisuutena tänään allekirjoitetut Kukkula-kaupat muodostuvat kolmesta vaiheesta seuraavasti:
Vaiheen I vuokrasopimus: Apitare ja Hyvinvointialue ovat vahvistaneet Apitaren vuonna 2021 hankkiman ja Hyvinvointialueelle vuokraaman 17.603 m2 kiinteistön vuokrasopimuksen jatkumisen vuoden 2041 loppuun. Samalla ylläpitovastuun lisäksi peruskorjausvastuu siirtyy vuokralaiselle. Näin vuokrasopimuksesta tulee ns triple-net -sopimus. Hyvinvointialue saa osto-option kohteeseen vuonna 2041. Kohteen vuoden 2023 nettotuotto Apitarelle on noin 3,4 M€.
Vaiheen II kiinteistökauppa: Jyväskylän Kukkulan Kehitys on ostanut Hyvinvointialueelta Kukkula-alueen ns. suojeltavat rakennukset maa-alueineen. Kiinteistökehityksen kohteeksi tulevat tilat ovat vuokrattavalta pinta-alaltaan noin 20.000 m2. Lisäksi kauppaan sisältyy Ääneskoskella sijaitseva entinen Sisä-Suomen keskussairaalakiinteistö maa-alueineen. Tänään allekirjoitetun kauppakirjan mukaan kauppahinta 7,9 M€ maksetaan ja omistusoikeus siirtyy vuoden 2023 lopussa.
Vaiheen III kiinteistökauppa: Jyväskylän Kukkulan Kehitys on solminut Hyvinvointialueen kanssa sopimuksen Kukkula-alueen noin 10 hehtaarin maa-alueen ja purettaviksi aiottujen rakennusten hankkimisesta. Kauppahinta 13,5 M€ maksetaan kun alueen asemakaavoitus on valmista tai viimeistään vuoden 2025 lopussa. Alueelle kaavaillaan noin 100.000 kem2 pääosin asuntorakentamista.
Tehtyjen sopimusten tulosvaikutukset Investors Houselle muodostuvat seuraavasti:
- vaiheen I arvioidaan tuottavan Investors Houselle noin 0,6 M€ verojen jälkeistä tulosta vuosittain. Vuokrasopimus on voimassa vuoden 2041 lokakuuhun.
- Vaiheista I ja II yhtiö odottaa vuodelle 2023 arvonmuutokseen perustuvaa noin 3,0 M€ tulosta verojen jälkeen.
- Vaiheen II osalta Investors House odottaa tulosvaikutteisia tuottoja vuosilta 2023-26, mutta niiden täsmällinen arviointi ei ole vielä mahdollista. Hyvin karkea arvio tulosvaikutuksesta on 1-3 M€ jakautuen vuosille 2024-26.
- Vaiheen III osalta tulosvaikutukset realisoituvat 2026 alkaen ja muodostuvat rakennusoikeuden, hankekehityksen, rakennuttamisen ja asuinkohteiden myynnin kautta. Yhteensä alueelle rakennetaan arviolta noin 300 M€ edestä ensisijassa asuntoja. Oletuksella, että hankkeiden kate olisi noin 15 % ja Investors Housen omistusosuus 1/3, olisi arviolta vuosille 2026-35 ajoittuva Investors Housen kate-osuus 15 M€ eli noin 1 - 1,5 M€/vuosi.
Toimitusjohtaja Petri Roininen:
’’Suunnitelmasta tuli sopimus. Kolmen vuoden neuvottelut Keski-Suomen Hyvinvointialueen ja Jyväskylän kaupungin kanssa johtivat kumppanuussopimukseen. Uskon sen tuottavan lisäarvoa kaikille mukanaolijoille.
Kukkula-alueesta muodostuu 10-15 vuoden kuluessa merkittävä asuin- ja työpaikka-alue. Alueen toteuttaminen luo arvioni mukaan noin 4.500 henkilötyövuotta kiinteistö- ja rakennusalan toimijoille. Olemme mukana rakentamassa Keski-Suomen elinvoimaa ja kasvua.
Investors Housen kannalta olen usein sanonut, että 2021 myimme, 2022 maltoimme ja 2023 aloitamme investoinnit. Näin nyt teemme. Kukkula, joka on strategiamme yksi kulmakivistä, ei ole enää suunnitelma vaan kolmelle vuosikymmenelle ulottuva sopimus.
Hyvin karkea arvio tulosvaikutuksesta seuraavan 10-15 vuoden aikana vaihtelee vuosittain noin 1 - 4 M€ välillä. Asia on erittäin merkityksellinen Investors Houselle, joka on kasvattanut osakekohtaista osinkoaan kahdeksan peräkkäistä vuotta ja tavoittelee sitä jatkossakin’’.
Helsinki / Jyväskylä 4.7.2023
Investors House Oyj
Lisätiedot Toimitusjohtaja Petri Roininen, puh 040 761 9669
Jakelu Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet,
