|
DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis  PRESSEMITTEILUNG - FFO steigt im Geschäftsjahr 2018 um mehr als 15% auf EUR 146,5 Mio. bzw. EUR 1,00 je Aktie (2017: EUR 127,4 Mio. bzw. EUR 0,87 je Aktie) - Erhöhter Dividendenvorschlag für 2018 an die Hauptversammlung von EUR 0,75 je Aktie nach bisher EUR 0,73 je Aktie (2017: EUR 0,65 je Aktie) - Starkes Bewertungsergebnis zum Jahresende 2018 (+10% im Vergleich zum Vorjahr) erhöht NAV je Aktie auf EUR 17,32, LTV in der Folge bei nur noch 47,3% - Leerstandsquote in den TAG-Wohneinheiten sinkt zum Jahresende 2018 wieder unter die 5%-Marke auf 4,7%, gesamtes Mietwachstum in 2018 auf like-for-like-Basis bei 2,6% - Über 2.700 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Bruttoanfangsrendite von fast 8% in 2018 erworben - Zweiter Nachhaltigkeitsbericht nach GRI-Standard veröffentlicht
Ausgezeichnete operative Entwicklung begründet starke Finanzkennzahlen Der Vermietungsstand konnte in nahezu allen Regionen weiter ausgebaut werden, so dass die Leerstandsquote in den Wohneinheiten zum Jahresende erneut unter die 5%-Marke auf 4,7% nach 5,3% zu Beginn des Geschäftsjahres sank. Die Leerstandsquote des Gesamtportfolios belief sich im Dezember 2018 auf 5,3% nach 5,8% Ende 2017. Das Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten lag auf Basis des vergleichbaren Portfolios ("like-for-like") bei 2,6% p.a. inklusive der Effekte aus dem Leerstandsabbau bzw. bei 2,3% p.a. ohne diese Effekte. Im Vergleich zum Vorjahr (3,1% und 2,0% p.a.) erreichten diese Werte damit ein wiederum hohes Niveau bei weiterhin moderaten Gesamtinvestitionen in Höhe von durchschnittlich EUR 19,24 je m² (Vorjahr: EUR 15,12 je m²). Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag mit EUR 542,2 Mio. wesentlich über dem EBT des Vorjahres von EUR 396,5 Mio. Dieser Anstieg resultierte, neben der positiven operativen Entwicklung und den reduzierten Finanzierungskosten (Rückgang der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten im Jahresverlauf 2018 von 2,3% p.a. auf 1,9% p.a.), aus Bewertungsgewinnen des Immobilienportfolios, die sich im Gesamtjahr auf EUR 430,0 Mio. (Vorjahr: EUR 293,0 Mio.) addierten. Damit wurde das Immobilienportfolio im Jahresvergleich um 10% aufgewertet, dies unterstreicht die Preisdynamik und die positive Marktentwicklung in den von der TAG bewirtschaften Regionen. Im Ergebnis bleibt die Immobilienbewertung mit durchschnittlich ca. EUR 940 je m² bzw. einer Ist-Rendite von 6,5% jedoch weiterhin auf konservativem Niveau und bietet damit Potential für weitere Wertsteigerungen. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie erhöhte sich zum Ende des Jahres 2018, trotz der im Mai 2018 erfolgten Dividendenzahlung von EUR 0,65 je Aktie, um 26% auf EUR 17,32 nach EUR 13,80 zum Ende des Vorjahres. Der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) reduzierte sich zum Jahresende 2018 in Folge des starken Bewertungsergebnisses auf 47,3%, im Vergleich zum Vorjahr sank der LTV damit um 5-Prozentpunkte. Neben dem deutlich erhöhten FFO verbesserte sich auch der AFFO, der sich aus dem FFO abzüglich der gesamten Modernisierungsaufwendungen ergibt, im Jahresvergleich auf EUR 88,4 Mio. bzw. EUR 0,60 je Aktie (+5%). Das Konzernergebnis stieg von EUR 313,7 Mio. im Vorjahr um 56% auf EUR 488,2 Mio. in 2018. Im vierten Quartal 2018 konnten weitere rund 1.200 Wohnungen akquiriert werden. Damit ergibt sich für das Jahr 2018 eine gesamte Akquisitionsleistung von über 2.700 Wohnungen. Sämtliche Akquisitionen erfolgten in bereits zuvor von der TAG bewirtschafteten Regionen in Ostdeutschland zu einer weiterhin sehr attraktiven durchschnittlichen Bruttoanfangsrendite von 7,8%. Auf der Verkaufsseite wurde die Veräußerung von ca. 1.600 Wohnungen beurkundet. Dabei handelt es sich zum ganz überwiegenden Teil um sogenannte "non-core assets", die aufgrund ihrer Standorte nicht zum strategischen Kernbestand der TAG zählen und zu ihren Buchwerten veräußert wurden. Erhöhter Dividendenvorschlag für das Geschäftsjahr 2018, Prognosen für das Geschäftsjahr 2019 unverändert Für das Geschäftsjahr 2019 gelten unverändert zu der im November letzten Jahres veröffentlichten Prognose folgende Werte: - FFO: EUR 154 Mio. bis EUR 156 Mio. bzw. EUR 1,06 je Aktie - Dividende: EUR 0,80 je Aktie Martin Thiel, CFO der TAG, erläutert: "Wie bereits im Vorjahr haben wir auch in 2018 unsere bereits unterjährig erhöhten Prognosen noch einmal übertreffen können. Unser Geschäftsmodell, das die langfristige Bewirtschaftung renditestarker Immobilien in den sogenannten B-Standorten, gerade auch in Ostdeutschland, zum Gegenstand hat, erweist sich nun seit Jahren als sehr erfolgreich. Konkret kommt das unseren Aktionären mit einer im Vergleich zum Vorjahr um 15% gestiegenen Dividende zu Gute. Unsere Strategie bleibt auch weiterhin, Portfolios und Quartiere in Regionen, die von vielen Marktteilnehmern nicht ausreichend beachtet werden und unter fehlenden Investitionen und steigenden Leerständen leiden, für bestehende und neue Mieter wieder attraktiv zu machen." Nachhaltigkeitsbericht 2018 parallel zum Geschäftsbericht 2018 veröffentlicht Weitere Einzelheiten zu den Ergebnissen und Aktivitäten des abgelaufenen Geschäftsjahres können der heute veröffentlichten Präsentation, dem Geschäftsbericht 2018 sowie dem Nachhaltigkeitsbericht 2018 unter entnommen werden. Presseanfragen:
06.03.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. |
| Sprache: | Deutsch |
| Unternehmen: | TAG Immobilien AG |
| Steckelhörn 5 | |
| 20457 Hamburg | |
| Deutschland | |
| Telefon: | 040 380 32 0 |
| Fax: | 040 380 32 388 |
| E-Mail: | |
| Internet: | -ag.com |
| ISIN: | DE0008303504 |
| WKN: | 830350 |
| Indizes: | MDAX |
| Börsen: | Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, Stuttgart, Tradegate Exchange |
| Â | |
| Ende der Mitteilung | DGAP News-Service |
|
|
784209Â Â 06.03.2019Â
