2025. AASTA II KVARTALI KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE (AUDITEERIMATA)
TEGEVJUHI ARUANNE
2025. aasta teine kvartal jätkas kinnisvaraturu ettevaatlikku, kuid järkjärgulist taastumist. Turu stabiilsus, intressimäärade aeglane langus ning EURIBOR-i suund allapoole loovad endiselt soodsa fooni arendustegevuseks ja ostuhuvi kasvuks. Arco Vara keskendus kvartali jooksul aktiivselt müügitegevusele Eestis ning tegi mitmeid olulisi edusamme oma arendusportfelli tugevdamisel ja strateegilisel ümberkujundamisel.
Üheks kvartali olulisemaks saavutuseks oli Lutheri kvartali kinnistu omandamine. Tegemist on Arco Vara järgmise suurprojektiga, mis asub Tallinna kesklinnas. Lutheri kvartalil on märkimisväärne potentsiaal kujuneda uueks, kvaliteetseks ja mitmekesise funktsiooniga linnaruumiks, kus ajalooline pärand kohtub kaasaegse arhitektuuri ja elukeskkonnaga.
Meie visioon Lutheri arenduse puhul on luua tasakaalustatud ja inimmõõtmeline keskkond, mis hõlmab elamispindu, töökohti, kohvikuid, kultuuri ning kvaliteetset avalikku ruumi. Kvartali keskmesse on kavandatud roheline park, mis on mõeldud avalikuks kasutuseks ning aitab kaasa tervikliku elukeskkonna kujunemisele.
Me ei soovi lihtsalt rajada uusi hooneid, meie eesmärk on ehitada “linn linnas”: elav ja mitmekülgne kvartal, kus elu toimub ööpäevaringselt, kus on hea elada, töötada ja vaba aega veeta. Tallinn vajab enam linnaruumilisi terviklahendusi – elukvartaleid, mis toimivad iseseisvate keskkondadena, ent on samas orgaaniliselt seotud ülejäänud linnastruktuuriga.
Lutheri kinnistu omandamine võimaldas meil kahekordistada ettevõtte varade mahtu ning tugevdada omakapitali, säilitades sealjuures nende vahel tasakaalustatud suhte. Arenduse ettevalmistused jätkuvad ning eesmärgiks on alustada ehitust 2026. aasta teises kvartalis.
Rannakalda arenduses müüdi teises kvartalis veel 5 korterit, mis näitab jätkuvat huvi uute kodude vastu Tallinna kesklinna lähedastes atraktiivsetes piirkondades. Kvartali lõpuks oli projektist müüdud kokku 97 korterit/äripinda 113-st. Müügitegevuse põhieesmärk on realiseerida järelejäänud korterid 2025. aasta lõpuks.
Soodi 6 arenduses saadi juunis kauaoodatud ehitusluba. Kvartali jooksul broneeriti veel 5 korterit ning ehitustegevus sai ametlikult alguse 30. juunil 2025. Projekt on jätkuvalt atraktiivne noortele peredele, investeerijatele ning nõudlikumale kliendile, tänu heale asukohale ja läbimõeldud planeeringutele.
Spordi arenduses alustati ehitusega juunis. Eelmüük käivitati edukalt ja kvartali jooksul broneeriti 6 korterit. Eelmüük jätkub juuli lõpuni ning huvi on olnud ootuspäraselt tugev. Spordi projekt täiendab Arco Vara arendusportfelli suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis – piirkonnas, kus inimesed soovivad elada, kuid kus uusi arendusi on väga vähe. Tegemist on unikaalse asukohaga, kus kõik eluks vajalik – koolid, poed, ühistransport ja vaba aja veetmise võimalused – asuvad vahetus läheduses. Arenduses rakendame kaasaegseid ja nutikaid lahendusi.
Arcojärve detailplaneering on jõudmas vastuvõtmise faasi, mille ootame toimuma 2025. Projekt on olulise tähtsusega Arco Vara pikaajalises strateegias ning selle areng loob aluse edasistele investeeringutele uutesse linnasisestesse arendustesse.
Bulgaarias on Botanica Lozen-i arendus jõudnud lõppfaasi, kvartali jooksul viidi lõpule haljastustööd.
Meriväljal Kuldlehe arenduses broneeriti veel üks korter. Projektis on alles vaid kaks viimast korterit, mille vastu on endiselt huvi. Eksklusiivne iseloom ja piiratud saadavus teevad sellest arendusest jätkuvalt tugeva positsiooniga vara Tallinna preemium-segmendis.
Kolmanda kvartali põhifookus on Kuldlehe viimaste korterite müük, vähemalt 6 korteri realiseerimine Rannakalda projektis, Lutheri arenduse projekteerimise ja ettevalmistuste jätkamine, Spordi ja Soodi 6 ehitustööde jätkamine.
Kokkuvõttes kujunes 2025. aasta teine kvartal Arco Vara jaoks mitmete oluliste verstapostide saavutamise perioodiks. Ehituslubade saamine ja ehitustööde algus mitmes projektis ning strateegiline otsus omandada Lutheri kvartal loovad tugeva aluse ettevõtte edasiseks kasvuks Eesti kinnisvaraturul.
PÕHILISED NÄITAJAD
2025. aasta esimese kuue kuu müügitulu ulatus 3 093 tuhande euroni, ületades eelmise aasta sama perioodi tulemuse 1 160 tuhande euro võrra.
Ärikasumiks (EBIT) kujunes 265 tuhat eurot, samas kui puhaskahjum oli 43 tuhat eurot. Võrdluseks – 2024. aasta esimesel poolaastal teenis grupp ärikahjumit 310 tuhat eurot ning puhaskahjum ulatus 687 tuhande euroni.
Teises kvartalis müüdi Arco Vara poolt arendatavates projektides kokku 5 korterit; esimese poolaasta jooksul müüdi kokku 9 korterit. 2025. aasta 30. juuni seisuga oli laos valminud 17 korterit ja 1 äripind. Aasta varem, 2024. aasta teises kvartalis müüdi 3 korterit ja kuue kuu jooksul kokku 7 korterit. 30.06.2024 seisuga oli laos valminud 44 korterit ja 1 äripind.
Grupi varade maht ligikaudselt kahekordistus 2025. aasta 30. juuni seisuga võrreldes eelmise aasta sama kuupäevaga. Peamiseks kasvuallikaks oli uute arendusprojektide omandamine, sealhulgas Lutheri kvartali ja Spordi 3a/3b arenduste soetamine.
Netolaenude maht ulatus 2025. aasta juuni lõpu seisuga 33 261 tuhande euroni, kasvades aastaga 19 043 tuhande euro võrra. Laenukoormuse suurenemist mõjutas eelkõige Lutheri kvartali ost, mida finantseeriti osaliselt pangalaenuga. Intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.06.2025 seisuga 9,07%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
| EUR tuhandetes | 6 kuud 2025 | 6 kuud 2024 | II kv 2025 | II kv 2024 |
| Müügitulu enda kinnisvara müügist | 2 853 | 1 797 | 1 264 | 870 |
| Müügitulu teenuste müügist | 240 | 136 | 123 | 74 |
| Müügitulu kokku | 3 093 | 1 933 | 1 387 | 943 |
| Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu | -2 069 | -1 376 | -961 | -559 |
| Brutokasum | 1 025 | 557 | 426 | 384 |
| Turustuskulud | -193 | -219 | -125 | -149 |
| Üldhalduskulud | -562 | -631 | -293 | -335 |
| Muud ärikulud | -4 | -16 | -4 | -2 |
| Ärikasum (-kahjum) | 265 | -310 | 5 | -101 |
| Finantstulud ja -kulud | -295 | -377 | -152 | -236 |
| Kasum/kahjum enne tulumaksu | -30 | -687 | -147 | -338 |
| Tulumaksukulu | -13 | 0 | 0 | 0 |
| Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum | -43 | -687 | -146 | -338 |
Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum | -43 | -687 | -146 | -338 |
| Emaettevõtte omanike osa koondkasumis (-kahjumis) | -43 | -687 | -146 | -338 |
| - tava | 0.00 | -0.07 | -0,01 | -0,03 |
| - lahustatud | 0.00 | -0.07 | -0,01 | -0,03 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
| EUR tuhandetes | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
| Raha ja raha ekvivalendid | 1 388 | 1 720 |
| Nõuded ja ettemaksed | 5 775 | 5 690 |
| Varud | 68 930 | 29 170 |
| Käibevara kokku | 76 093 | 36 580 |
| Nõuded ja ettemaksed | 18 | 18 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 2 296 | 2 296 |
| Materiaalne põhivara | 587 | 622 |
| Immateriaalne põhivara | 52 | 52 |
| Põhivara kokku | 2 953 | 2 988 |
| VARAD KOKKU | 79 046 | 39 568 |
| Laenukohustused | 235 | 234 |
| Võlad ja saadud ettemaksed | 6 910 | 4 487 |
| Garantiieraldised | 341 | 127 |
| Lühiajalised kohustused kokku | 7 486 | 4 848 |
| Laenukohustused | 34 414 | 14 981 |
| Pikaajalised kohustused kokku | 34 414 | 14 981 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 41 900 | 19 829 |
| Aktsiakapital | 12 158 | 7 272 |
| Ülekurss | 16 399 | 3 835 |
| Kohustuslik reservkapital | 2 011 | 2 011 |
| Muud reservid | 28 | 27 |
| Jaotamata kasum | 6 551 | 6 594 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | 37 146 | 19 739 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 37 146 | 19 739 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 79 046 | 39 568 |
Darja Bolšakova
Finantsjuht
Arco Vara AS
Manus
