2023. aasta 12 kuu ja IV kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2023. aasta neljanda kvartali müügitulu oli 126 miljonit eurot ning kaheteist kuu oma 466 miljonit eurot. Ettevõtte neljanda kvartali puhaskasum oli 13,9 miljonit eurot ja kaheteist kuu puhaskasum kasvas 46,0 miljoni euroni. Kaheteist kuuga andis Merko ostjatele üle 948 korterit ning 27 äripinda.
Merko Ehituse juhtkonna sõnul oli 2023. aasta heade tulemuste taga eelkõige Merko meeskonnad, kes viimasel paaril väga muutlikul aastal teinud häid valikuid ja kohanenud turu nõudlusega nii ehitusteenuse kui kinnisvaraarenduse valdkonnas. Ehituse ja kinnisvaraarenduse projektid kestavad enamasti üle raporteerimisperioodide ning lõplikud tulemused selguvad projektide lõpus. 2023. aasta 12 kuu ja neljanda kvartali tulemuste taga on mitme olulise faktori langemine ühte ajaperioodi. Merko kontsernil oli võimekus võtta viimasel paaril aastal töösse suuri ehitusobjekte, millest mastaapsemaid on Kapiteli tellimused ehitusmaksumusega kokku üle 200 miljoni euro. 2023. aasta lõpus valmisid Kapitelile kaks bürootorni Riias ning suur osa ehitustöid Arteri kvartali kolmes kõrghoones Tallinna kesklinnas. Tulemusi toetas selgelt ka kinnisvaraarenduse ärivaldkond, kus 2023. aastal andsid Merko ettevõtted üle viimasel kahel aastal eelmüüdud ja nüüdseks valmis ehitatud pea tuhat korterit.
Kinnisvaraarenduses on üks ajajärk ehk varem eelmüüdud korterite valmimine ja üleandmine läbi saanud ning täna töötame sootuks keerulisemas turuolukorras. Korteriturg Baltimaades on ebakindel, intressimäärad tõusnud ning uute korterite müügitempo muutunud majandusolukorrast tingituna oluliselt langenud. Merko kontserni ettevõtted on alustanud vähemate korteriarendusprojektide ehitust ning lähiajal pole alust oodata kinnisvaraarendusest 2023. aastaga võrreldavaid tulemusi. 12 kuuga investeeris kontsern töös olevatesse arendusprojektidesse ja uutesse kinnistutesse kokku 86 miljonit eurot.
Kontserni ehitusteenuse lepingute portfell jätkas neljandas kvartalis kasvu ja ületab varasemaid ootusi, tasakaalustades korterituru langusest tingitud negatiivset mõju kontserni ehitusmahtudele ja müügitulule. Samas on ehitusteenuse kasumlikkus endiselt surve all ja riskid jätkuvad – tarneahelates on järjekordne hinnatõus ning tulenevalt makromajanduslikest probleemidest on eratellijad investeeringute osas äraootaval seisukohal. Töös on palju kaitseotstarbelisi ja energeetikaga seotud objekte, ent kesk-pikas horisondis nende tellimuste mahud langevad. Seetõttu on jätkuva tähelepanu all kontserni ettevõtete riskide juhtimine, eeskätt hinnariskide maandamine. 2023. aastal sõlmisid kontserni ettevõtted uusi ehituslepinguid 501 miljoni euro väärtuses ehk 58% enam kui aasta tagasi ning ehituslepingute portfelli jääk kasvas aastatagusega võrreldes üle 60% võrra 477 miljoni euroni.
2023. aastal andis Merko ostjatele üle 948 korterit ja 27 äripinda. Aruandeperioodi lõpu seisuga oli kontserni ettevõtetel bilansis 697 korterit. Ehitusfaasis olevast 393 korterist olid aasta lõpus ligikaudu 5% kaetud eelmüügi lepingutega. Suuremad korteriarendusprojektid olid Uus-Veerenni, Noblessneri ja Lahekalda Tallinnas, Erminurme Tartus, Viesturdārzs, Mežpilsēta ja Magnolijas Riias ning Vilnelės Skverai Vilniuses.
2023. aasta neljandas kvartalis olid suuremad ehituses olevad objektid Eestis Rae riigigümnaasium, Hampton by Hilton ja Hyatt hotellihooned, Arter kvartal, Tallinna Kaubamaja Grupi logistikakeskus, kaitseväe Ämari linnaku kasarmud, Eesti Vabariigi kagupiiri maismaaosa taristu lõigud ja Rail Baltica maanteeviaduktid Harjumaal, Vanasadamat ja Rail Baltica Ülemiste reisiterminali ühendav trammiliin ning Ülemiste ühisterminali esimene etapp. Lätis olid töös Elemental Business Centre büroohooned, Leedus tuulepargi taristurajatised Kelmė ja Pagėgiai rajoonides ning erinevate NATO väljaõppekeskuste hooned ja taristud.
KOKKUVÕTE IV KVARTALI JA 12 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS
2023. aasta 12 kuu kasum enne makse oli 52,0 mln eurot ja IV kvartalis 18,1 mln eurot (12 kuud 2022: 37,1 mln eurot ja IV kvartalis 18,4 mln eurot), mis andis 12 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 11,1% (12 kuud 2022: 9,1%).
2023. aasta 12 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 46,0 mln eurot (12 kuud 2022: 34,6 mln eurot) ja IV kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist 13,9 mln eurot (IV kvartal 2022: 17,6 mln eurot). 12 kuu puhaskasumi marginaal oli 9,9% (12 kuud 2022: 8,5%).
MÜÜGITULU
2023. aasta IV kvartali müügitulu oli 126,5 mln eurot (IV kvartal 2022: 143,4 mln eurot) ning 12 kuu müügitulu oli 466,3 mln eurot (12 kuud 2022: 409,6 mln eurot). 12 kuu müügitulu suurenes 13,8% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 12 kuu müügitulu osakaal oli 39,3% (12 kuud 2022: 50,1%).
LEPINGUTE PORTFELL
31. detsember 2023 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 477,5 mln eurot (31. detsember 2022: 297,2 mln eurot). 2023. aasta 12 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted lepinguid kogumahus 500,8 mln eurot (12 kuud 2022: 317,9 mln eurot). IV kvartali uute lepingute maht oli 121,4 mln eurot (IV kvartal 2022: 27,5 mln eurot).
KINNISVARAARENDUS
2023. aasta 12 kuuga müüs kontsern 948 korterit, 2022. aasta 12 kuuga 923 korterit. Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2023. aasta 12 kuuga 137,5 mln eurot ning 2022. aasta samal perioodil 127,0 mln eurot. 2023. aasta IV kvartalis müüdi 283 korterit, võrreldes 2022. aasta IV kvartalis müüdud 467 korteriga, ning omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 31,4 mln eurot (IV kvartal 2022: 70,2 mln eurot).
RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 77,3 mln eurot ning omakapital 212,1 mln eurot (49,9% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2022. aasta 31. detsember seisuga olid vastavalt 17,7 mln eurot ning 184,2 mln eurot (47,5% bilansimahust). Seisuga 31. detsember 2023 oli kontserni netovõlg negatiivne 22,5 mln eurot (31. detsember 2022: 74,3 mln eurot).
ETTEPANEK DIVIDENDIDEKS
Juhatus teeb nõukogule ettepaneku maksta aktsionäridele 2024. aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 17,7 mln eurot (1 euro ühe aktsia kohta), mis annab 2023. aasta dividendimääraks 38%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 2023.a. 12 kuud | 2022.a. 12 kuud | 2023.a. IV kvartal | 2022.a. IV kvartal | |
| Müügitulu | 466 304 | 409 633 | 126 466 | 143 427 |
| Müüdud toodangu kulu | (401 267) | (355 975) | (104 625) | (120 852) |
| Brutokasum | 65 037 | 53 658 | 21 841 | 22 575 |
| Turustuskulud | (4 312) | (4 077) | (1 299) | (1 132) |
| Üldhalduskulud | (19 423) | (15 860) | (6 527) | (4 449) |
| Muud äritulud | 4 171 | 3 144 | 772 | 718 |
| Muud ärikulud | (991) | (1 834) | (377) | (1 187) |
| Ärikasum | 44 482 | 35 031 | 14 410 | 16 525 |
| Finantstulud (-kulud) | 7 500 | 2 067 | 3 735 | 1 899 |
| sh kasum (kahjum) ühisettevõtetelt | 10 220 | 3 516 | 4 159 | 2 423 |
| intressikulud | (2 697) | (1 180) | (686) | (510) |
| kasum (kahjum) valuutakursi muutustest | (153) | (138) | 39 | 14 |
| muud finantstulud (-kulud) | 130 | (131) | 223 | (28) |
| Kasum enne maksustamist | 51 982 | 37 098 | 18 145 | 18 424 |
| Tulumaksukulu | (6 081) | (2 995) | (4 254) | (1 084) |
| Perioodi puhaskasum | 45 901 | 34 103 | 13 891 | 17 340 |
| sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist | 46 048 | 34 640 | 13 900 | 17 617 |
| mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist | (147) | (537) | (9) | (277) |
| Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse | ||||
| Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel | (41) | 30 | (25) | 19 |
| Perioodi koondkasum | 45 860 | 34 133 | 13 866 | 17 359 |
| sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist | 45 993 | 34 648 | 13 877 | 17 628 |
| mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist | (133) | (515) | (11) | (269) |
| Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes) | 2,60 | 1,96 | 0,79 | 1,00 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
| VARAD | ||
| Käibevara | ||
| Raha ja raha ekvivalendid | 77 330 | 17 665 |
| Nõuded ja ettemaksed | 68 754 | 77 959 |
| Ettemakstud tulumaks | 2 | 38 |
| Varud | 195 435 | 225 661 |
| 341 521 | 321 323 | |
| Põhivara | ||
| Ühisettevõtte aktsiad või osad | 21 915 | 12 895 |
| Muud aktsiad ja väärtpaberid | 80 | - |
| Muud pikaajalised laenud ja nõuded | 24 490 | 22 982 |
| Edasilükkunud tulumaksuvara | 3 298 | 693 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 16 823 | 11 485 |
| Materiaalne põhivara | 16 613 | 17 452 |
| Immateriaalne põhivara | 520 | 582 |
| 83 739 | 66 089 | |
| VARAD KOKKU | 425 260 | 387 412 |
| KOHUSTUSED | ||
| Lühiajalised kohustused | ||
| Laenukohustused | 19 673 | 49 687 |
| Võlad ja ettemaksed | 133 898 | 96 248 |
| Tulumaksukohustus | 4 260 | 1 241 |
| Lühiajalised eraldised | 10 451 | 9 820 |
| 168 282 | 156 996 | |
| Pikaajalised kohustused | ||
| Pikaajalised laenukohustused | 35 142 | 42 236 |
| Edasilükkunud tulumaksukohustus | 4 441 | 2 355 |
| Muud pikaajalised võlad | 5 495 | 2 133 |
| 45 078 | 46 724 | |
| KOHUSTUSED KOKKU | 213 360 | 203 720 |
| OMAKAPITAL | ||
| Mittekontrolliv osalus | (155) | (495) |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | ||
| Aktsiakapital | 7 929 | 7 929 |
| Kohustuslik reservkapital | 793 | 793 |
| Realiseerimata kursivahed | (838) | (783) |
| Jaotamata kasum | 204 171 | 176 248 |
| 212 055 | 184 187 | |
| OMAKAPITAL KOKKU | 211 900 | 183 692 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 425 260 | 387 412 |
Vahearuanne on lisatud manusena börsiteatele ning avalikustatud NASDAQ Tallinn ja Merko koduleheküljel ().
Urmas Somelar
Finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
AS Merko Ehitus () kontserni ettevõtted arendavad kinnisvara ning ehitavad hooneid ja infrastruktuuri. Loome paremat elukeskkonda ja ehitame tulevikku. Tegutseme Eestis, Lätis, Leedus ja Norras. 2023. aasta lõpu seisuga andis kontsern tööd 638 inimesele ning ettevõtte 2023. aasta müügitulu oli 466 miljonit eurot.
Manus
