Arco Vara AS majandusaasta aruanne 2025
TEGEVJUHI ARUANNE
2025. aasta oli Eesti kinnisvaraturul stabiliseerumise ja mõõduka taastumise aasta. Kinnisvara hinnad kasvasid aeglaselt ning tehinguaktiivsus paranes, eriti pärast 2023.–2024. aasta langust. Euribori langus ja stabiliseerumine parandasid laenutingimusi ning tõid ostjaid turule tagasi. Selle tulemusena suurenes Tallinnas uusarenduste tehingute arv, kuid jäi siiski prognoosidele alla. Majandus kasvas aeglaselt, mis hoidis turu ettevaatlikuna, kuid üldpilt paranes võrreldes eelnevate aastate langusperioodiga. Kui makromajanduslik keskkond püsib stabiilne ning intressimäärad hakkavad alanema, on 2026. aastal oodata turu mõõdukat elavnemist, eriti uusarenduste segmendis.
Möödunud aasta kujunes Arco Vara jaoks aktiivse arengu ja strateegiliste otsuste aastaks, mille jooksul keskendusime nii uute projektide käivitamisele, olemasolevate arenduste edasiviimisele kui ka ettevõtte finants- ja tugistruktuuride tugevdamisele. Muutlikust majanduskeskkonnast hoolimata jätkasime järjekindlalt oma strateegia elluviimist, et tagada ettevõtte jätkusuutlik kasv ja konkurentsivõime ka pikas plaanis.
Aasta jooksul laiendasime oma arendusportfelli, omandades Spordi ja Lutheri projektid, mis aitasid suurendada ettevõtte arendusmahtu kuni 157 318 m² ( m²). Spordi tänava projektis alustasime ka ehitustöödega, Lutheri kvartalis keskendusime kontseptsiooni väljatöötamisele ning eelarve ajakohastamisele, et tagada projekti optimaalne teostus tulevikus. Samuti liikus järgmisesse etappi Kodulahe kvartalis asuv Soodi arendus, kus saime ehitusloa ning alustasime ehitustöödega. Olulise osa aastast moodustasid olemasolevate projektidega seotud tegevused. Bulgaaria arendusprojektis keskendusime ostjate ja partnerite otsimisele.
Viisime edukalt läbi aktsiate emissiooni ning ettevõtte esimese avaliku võlakirjapakkumise, mille käigus kaasasime 15 miljonit eurot.
Organisatsiooni arendamine oli samuti oluline fookus. Aasta jooksul värbasime uusi meeskonnaliikmeid, kes aitavad ellu viia Arco Vara projekte. Tugevdasime finants-, arendus- ning müügi- ja turundusmeeskonda, et toetada ettevõtte kasvavaid arendusmahte.
Esimesed kolm kvartalit olid ettevõtte jaoks väikese kasumiga, kuid neljanda kvartali oodatust väiksem müügimaht, mida mõjutas ka piiratud vabade ühikute arv, viis aasta kokkuvõttes kahjumisse.
Rannakalda arendus: Aasta jooksul müüdi 18 kodu. 2025. aasta lõpuks oli projektis müüdud 105 korterit ja äripinda 113-st. Eesmärk oli 2025. aasta lõpuks realiseerida kõik järelejäänud ühikud, kuid mõned korterid jäid veel müümata ning nende müük jätkub 2026. aastal.
Soodi 6 arendus: Ehitustööd algasid 30. juunil. 2025. aasta lõpuks oli võlaõiguslike lepingutega müüdud 22 korterit ja äripinda 66-st. Projekt on atraktiivne nii noortele peredele, investoritele kui ka nõudlikumale kliendile tänu arenduse heale asukohale ja läbimõeldud planeeringutele.
Spordi arendus: Ehitusega alustati samuti juunis. 2025. aasta lõpuks oli võlaõiguslike lepingutega müüdud 16 kodu 56-st. Spordi arendus täiendab Arco Vara portfelli suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis, piirkonnas, kus uusarendusi on vähe, kuid nõudlus elamispindade järele on kõrge. Projektis rakendatakse kaasaegseid ja nutikaid lahendusi.
Arcojärve arendus: Pärast aruandeperioodi lõppu, 19. jaanuaril 2026 toimus avalik arutelu ning protsess on jõudnud detailplaneeringu kehtestamise viimastesse etappidesse. Tegemist on strateegiliselt olulise projektiga, mis loob eeldused edasisteks investeeringuteks uutesse linnasisestesse arendustesse.
Bulgaaria arendus: Bulgaaria tütarettevõtte osas jätkuvad läbirääkimised ning vastavad otsused on plaanis teha lähiajal.
Kuldlehe arendus: Aasta jooksul müüdi viis kodust kaks. Projektis on alles viimane korter, mille eksklusiivne iseloom ja piiratud saadavus hoiavad arenduse tugeval positsioonil Tallinna premium-segmendis.
Lutheri arendus: Detsembris algas esimese etapi eelmüük. Jätkub projekteerimine ja ettevalmistus ehitustööde alustamiseks.
Arco Vara fookus püsib jätkuvalt kvaliteetsete ja kestlike elukeskkondade arendamisel ning parima koduostukogemuse pakkumisel. Meie missioon on luua kaasaegseid, kestlikke ja ihaldusväärseid elukeskkondi, kus klient saab kujundada oma unistuste kodu, ning meie visioon on olla koduostjate esimene valik. 2025. aasta oli intensiivse töö ja mitmete oluliste otsuste aasta. Oleme kindlad, et tehtud sammud loovad tugeva aluse järgmisteks arenguetappideks ning toetavad Arco Vara pikaajalist ja jätkusuutlikku kasvu.
PÕHILISED NÄITAJAD
Grupi 2025. aasta 12 kuu müügitulu oli 7 685 tuhat eurot, mis on 208 tuhat eurot rohkem kui 2024. aasta 12 kuu müügitulu.
2025. aasta 12 kuu ärikasumiks (=EBIT) kujunes 195 tuhat eurot ja puhaskahjumiks 479 tuhat eurot. 2024. aasta 12 kuuga sai grupp ärikasumit 69 tuhat eurot ja puhaskahjumit 624 tuhat eurot.
2025. aasta jooksul on müüdud 48 korterit, millest 28 võlaõiguslepinguga ja 20 asjaõiguslepinguga. 2024. aasta jooksul müüdi kokku 30 korterit ja 3 äripinda (22 korterit ja 1 äripind asjaõiguslepinguga, 8 korterit ja 2 äripinda võlaõiguslepinguga).
31.12.2025 seisuga oli laos valmis 8 korterit ja 1 äripind. 31.12.2024 seisuga oli laos valmis 28 korterit ja 1 äripind.
Grupi varade maht 31.12.2025 seisuga enam kui kahekordistus võrreldes 31.12.2024. Varade mahu suurenemise peamine põhjus on uute arendusprojektide ost, sh. Lutheri kvartali ja Spordi 3a/3b arendusprojekti soetamine.
Grupi laenukoormus (netolaenud) oli 2025. aasta lõpu seisuga 37 649 tuhat eurot, mis on 23 012 tuhat eurot rohkem võrreldes eelmise aasta sama perioodi lõpuga. Laenukoormuse suurenemise peamine põhjus on Lutheri kvartali soetamine, mis finantseeriti osaliselt pangalaenuga. Lisaks emiteeriti 2025. aasta kolmandas kvartalis 15 000 tuhande euro eest võlakirju. Grupi intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 31.12.2025 seisuga 8.90%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
| EUR tuhandetes | 2025 | 2024 |
| Müügitulu enda kinnisvara müügist | 7 195 | 7 145 |
| Müügitulu teenuste müügist | 489 | 332 |
| Müügitulu kokku | 7 685 | 7 477 |
| Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu | -5 727 | -5 707 |
| Brutokasum | 1 957 | 1 770 |
| Muud äritulud | 5 | 7 |
| Turustuskulud | -447 | -551 |
| Üldhalduskulud | -1 122 | -1 127 |
| Muud ärikulud | -197 | -31 |
| Ärikasum (-kahjum) | 195 | 69 |
| Finantstulud ja -kulud | -563 | -640 |
| Kasum/kahjum enne tulumaksu | -368 | -572 |
| Tulumaksukulu | -111 | -52 |
| Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum | -479 | -624 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
| EUR tuhandetes | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
| Raha ja raha ekvivalendid | 2 784 | 1 720 |
| Nõuded ja ettemaksed | 6 420 | 5 690 |
| Varud | 74 127 | 29 170 |
| Käibevara kokku | 83 331 | 36 580 |
| Nõuded ja ettemaksed | 18 | 18 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 2 296 | 2 296 |
| Materiaalne põhivara | 551 | 622 |
| Immateriaalne põhivara | 41 | 52 |
| Põhivara kokku | 2 905 | 2 988 |
| VARAD KOKKU | 86 236 | 39 568 |
| Laenukohustused | 4 180 | 234 |
| Võlad ja saadud ettemaksed | 8 560 | 4 487 |
| Garantiieraldised | 347 | 127 |
| Lühiajalised kohustused kokku | 13 087 | 4 848 |
| Laenukohustused | 36 283 | 14 981 |
| Võlad ja saadud ettemaksed | 503 | 0 |
| Pikaajalised kohustused kokku | 36 786 | 14 981 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 49 873 | 19 829 |
| Aktsiakapital | 12 158 | 7 272 |
| Ülekurss | 16 399 | 3 835 |
| Kohustuslik reservkapital | 2 011 | 2 011 |
| Muud reservid | 28 | 28 |
| Jaotamata kasum | 5 767 | 6 594 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 36 363 | 19 739 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 86 236 | 39 568 |
Darja Bolšakova
Finantsjuht
Arco Vara AS
Manused
