ARGAN : Croissance des revenus locatifs de +11% à 45 M€ au 1er trimestre 2023
Information financière trimestrielle – Lundi 3 avril 2023 - 17h45
Croissance des revenus locatifs de + 11%
à 45 M€ au 1er trimestre 2023
Revenus locatifs (IFRS) au 31 mars 2023 (chiffres non audités)
| M€ | Exercice 2023 | Exercice 2022 | Evolution |
| 1er trimestre (janv. - mars) | 45,2 | 40,7 | + 11% |
Revenus locatifs de 45,2 M€ au 1er trimestre 2023
Au 1er trimestre 2023, ARGAN, foncière française spécialisée en développement et location d’entrepôts PREMIUM, enregistre des revenus locatifs de 45,2 M€, en forte croissance de + 11% par rapport à la même période de l’exercice précédent. Cette forte croissance est principalement liée à l’effet année pleine des loyers générés par les développements de l’année 2022, ainsi qu’à la révision des loyers au 1er janvier 2023.
Evénements significatifs du 1er trimestre 2023
Au cours du 1er trimestre 2023, ARGAN a poursuivi son développement en livrant en mars, une plateforme logistique de 38.000 m² située à Janneyrias (38), en périphérie de Lyon, en façade d’autoroute A432 et louée à BUT, première enseigne française en ameublement, pour une durée ferme de 9,5 ans. Cette plateforme est équipée d’un éclairage LED à détection de présence et d’une centrale photovoltaïque destinée à l’autoconsommation.
En parallèle, ARGAN a cédé en mars également une plateforme logistique de 20.000 m² située à Bonneuil (94).
Enfin, ARGAN a rejoint l’indice EPRA Europe le 20 mars 2023.
Un pipeline de développements de plus de 300 M€
ARGAN prévoit de livrer en 2023 quatre nouveaux développements et une extension, représentant un volume d’investissements de 135 M€ pour 100.000 m² de nouvelles surfaces. Tous ces développements sont déjà financés au moyen de prêts hypothécaires amortissables, contractés en 2022 avant la montée des taux.
Concernant 2024, ARGAN a d’ores et déjà sécurisé un volume de développement de 175 M€ pour 155.000 m².
La moitié de ces développements est déjà financée au moyen de prêts hypothécaires amortissables, l’autre moitié le sera par le produit de la vente d’entrepôts fin 2024 ou début 2025 selon l’évolution des marchés.
Un coût de la dette de 2 %
ARGAN rappelle que sa dette se compose de 32% d’obligations à taux fixe, de 27% de prêts amortissables à taux fixes, de 33% de prêts amortissables à taux variables couverts et de 8% de prêts amortissables à taux variables. Le coût moyen de la dette est de 2 % au 31 mars 2023, compte tenu d’un Euribor 3 mois égal à 3%.
Aucun besoin de refinancement d’ici 2026
Notre dette hypothécaire (68% de notre dette à fin 2022) a l’avantage de s’amortir chaque année et ne nécessite pas de refinancement sur les marchés. Seule notre dette obligataire émise en 2021 devra faire l’objet d’un refinancement en 2026, étant précisé que notre dette obligataire de 130 M€ émise en 2017 est déjà provisionnée sans refinancement pour être remboursée en juillet 2023.
Calendrier financier 2023 (Diffusion du communiqué de presse après bourse)
- 3 juillet : Chiffre d’affaires du 2ème trimestre 2023
- 19 juillet : Résultats semestriels 2023
- 2 octobre : Chiffre d’affaires du 3ème trimestre 2023
A propos d’Argan
ARGAN est l’unique foncière française de DEVELOPPEMENT & LOCATION D’ENTREPOTS PREMIUM cotée sur Euronext.
A date, son patrimoine représente 3,5 millions de m², se décomposant en une centaine d’entrepôts implantés en France exclusivement, valorisé 4,0 Mds€. ARGAN est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris (ISIN FR0010481960 – ARG) et fait partie des indices CAC All-Share, IEIF SIIC France et EPRA Europe. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.
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