1. halvår 2025
Aarhus, den 14. august 2024
Fondsbørsmeddelelse nr. 212/2025
Delårsrapport for 1. halvår 2025, Aug. 14, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) --
(Periode 1. januar – 30. juni 2025)
Delårsrapport for perioden 1. januar til 30. juni 2025
Resume for 1. halvår 2025
Selskabets bestyrelse har i dag godkendt delårsregnskab for 1. halvår 2025, der er ikke foretaget review af selskabets revisor.
Økonomiske overskrifter
Koncernens primære indtægter stammer fra boligudlejning, der er steget med 3,3 % til 61,5 mio. DKK fra 59,6 mio. DKK, mens indtægter fra kontorejendomme er steget til 24,7 mio. DKK fra 24,2 svarende til en stigning på 2%. Indtægter fra erhvervsejendomme er faldet til 14,7 mio. DKK fra 17,1 mio. DKK svarende til et fald på 14,3%. Reguleret for disse frasalg er huslejeindtægterne på erhvervsejendomme faldet med 1,8% fra 30.06.2024 til 30.06.2025.
- Omsætningen andrager 101,0 mio. DKK pr. 30.06.2025 mod 101,0 mio. DKK pr. 30.06.2024.
- Koncernens driftsomkostninger udgør 35,6 mio. DKK mod 29,4 mio. DKK året før. De væsentlige stigninger er fortsat i vedligeholdelse af ejendomme, forvaltning af tyske ejendomme og egne omkostninger til tomme lejemål. Tab på debitorer er fortsat lavt.
- Koncernens salgs-og administrationsomkostninger udgør 9,6 mio. DKK mod 12,8 mio. året før.
- Resultat af primær drift udgør 55,7 mio. DKK pr. 30.06.2025 mod 58,3 mio. DKK pr. 30.06.2024.
- Koncernens investeringsejendomme er værdireguleret med -3,3 mio. DKK i 1. halvår 2025 mod 58,3 mio. dkk 1. halvår 2024. Der er solgt to mindre erhvervsejendomme i perioden for ca. 17,6 mio. DKK, hvilket er ca. 3,3 mio. DKK lavere end bogført værdi. Der er foretaget dagsværdiregulering på de solgte ejendomme pr. 30. juni 2025.
- Finansielle nettoomkostninger udgør -17,7 mio. DKK mod -20,5 mio. DKK året før. Det kraftige rentefald i perioden har betydet lavere renter for koncernens variable gæld. Det er et fald i renteudgifterne på 13,6%.
- Overskud før værdiregulering og før skat andrager 38,0 mio. pr. 30.06.2025 mod 38,3 mio. DKK pr. 30.06.2024.
- Koncernens egenkapital udgør 1.942,1 mio. DKK pr. 30.06.2025 mod 2.073,0 mio. DKK pr. 30.06.2024
- Koncernens soliditet udgør 43,6% pr. 30.06.2025 mod 48,5% pr. 30.06.2024.
- Koncernens LTV pr. 30.06.2025 er på 48,0% mod 44,11% pr. 30.06.2024.
VÆSENTLIGE BEGIVENHEDER I PERIODEN
Byggeri på Aarhus Ø forløber planmæssigt og som det fremgår af forsidebilledet er byggeriet nu kommet over jordhøjde. For at styrke kapitalen i Mejlbryggen B og i Mejlbryggen C blev der i 1. kvartal 2025 ydet et koncerntilskud til hvert selskab på 25 mio. EUR via konvertering af intern gæld.
Efter periodens afslutning har Mejlbryggen B og Mejlbrygggen C modtaget ca. 16 mio. DKK fra Aarhus Kommune til dækning af de ekstra omkostninger til fjernelse af jord i forbindelse med byggeriet. Det var en del af det oprindelige kontraktgrundlag, at Aarhus Kommune dækkende alle jordforureningsomkostninger over 1 mio. DKK.
Koncernens langsigtede gæld er forlænget til 31.12.2035 og der er afdragsfrihed frem til 31.12.2028.
FORVENTNINGER TIL 2025
Koncernen forventer uændret en omsætning på mellem 195-210 mio. DKK. Et resultat af primær drift på 105-125 mio. DKK, og et overskud før skat og værdireguleringer af ejendomme på 65-85 mio. DKK.
Usikkerheden er fortsat stor på de finansielle markeder, som følge af geopolitiske spændinger og ændret toldpolitik i USA.
Udviklingen i Prime Office A/S i perioden 1. januar 2025 til 30. juni 2025
| Udvikling i % | |||||
| 1H 2024 | |||||
| RESULTATOPGØRELSE | 1H 2025 | 1H 2024 | 1H 2025 | ||
| Beløb i 1.000 DKK | |||||
| Omsætning | 101.012 | 101.046 | 0,0% | ||
| Driftsomkostninger | -35.665 | -29.403 | 21,3% | ||
| Bruttoresultat | 65.347 | 71.643 | -8,8% | ||
| Bruttomargin | 64,7% | 70,9% | |||
| Salgs-og adm.omkostninger | -9.606 | -12.804 | -25,0% | ||
| Resultat af primær drift | 55.741 | 58.839 | -5,3% | ||
| (overskudsgrad primær drift) | 55,2% | 58,2% | |||
| Finansielle poster netto | -17.682 | -20.500 | -13,7% | ||
| Resultat før skat | 38.059 | 38.339 | |||
| Værdireguleringer af investeringsejendomme | -3.372 | 58.356 | |||
| Overskud før skat | 34.687 | 96.695 | |||
| Andre nøgletal | |||||
| Aktiver i alt | 4.458.734 | 4.270.770 | |||
| Egenkapital | 1.942.111 | 2.073.044 | |||
| Likvide midler | 110.954 | 108.445 | |||
| Soliditet | 43,56% | 48,54% | |||
| LTV (realkredit /vurdering) | 47,97% | 44,11% |
For yderlige oplysninger
Mogens Vinther Møller
Administrerende direktør
Tlf. 9
Prime Office A/S er et børsnoteret selskab, der giver investorer mulighed for at investere i ejendomme. Prime Office A/S har sammensat en portefølje, der består af fire segmenter
bolig-kontor og erhvervsejendomme med hovedvægt i større nordtyske byer, og et boligprojekt i Aarhus.
Vedhæftet fil
