EMIRATS ARABES UNIS : de « construisez et ils viendront » À « faites-les rester » - le modèle de développement des EAU evolue

Les efforts de s Emirats arabes unis ( EAU ) pour réduire leur dépendance vis-à-vis des secteurs du pétrole et du gaz ont ramené le poids de ces derniers dans l ’ économie de 80% en 1980 à 30% du PIB en 2014 . Les EAU , et plus particulièrement Dubaï, ont centré leur modèle de développement et de diversification économique sur la construction et l’immobilier , devenus l ’ un de leurs principaux piliers. A vec le dév eloppement rapide du secteur financier, du tourisme et du commerce, l ’ arrivée de riches expatriés et d ’ investisseurs étrangers devait suivr e : le modèle «  construisez et ils viendront  » . Les récents programmes mis en place par le gouvernement pour attirer les professionnels étrangers (« golden card  » de résident p ermanent et programme destiné aux professionnels travaillant à distance de l’étrang er ) ont pour objectif d’attirer des professionnels étrangers hautement qualifiés sur le marché immobilier des EAU et de les « faire rester ». E n 2020 , le nombre de transactions dans le résiden t iel à Dubaï a connu un rebond en V , le volume des ventes de maisons anciennes a yant enregistré au T3 sa meilleure performance sur un trimestre depuis 2012 (+ 160% T/T , + 14,5% GA ). Dubaï aurait cependant besoin d’une période prolongée de fortes ventes pour absorber l’offre excédentaire, alors même que les promoteurs immobiliers sont sous pression et ne pourront probablement pas attendre que le marché se resserre. Du côté des bonnes nouvelles, après une contraction de 6,6% en 2020, le PIB des EAU devrait connaître un rebond de respectivement 1,3% et 2,2% en 2021 et 2022 , améliorant l’emploi. Aussi, les difficultés rencontrées par les promoteurs du fait de la crise Covid-19 (arrêt soudain de l'activité) devraient réduire les lancements de nouveaux projets au moins à court terme, contribuant ainsi à absorber le déséquilibre actuel de l'offre et de la demande de logements . Dans le contexte mondia l actuel , les programmes gouvernementaux récemment mis en œuvre pour faci liter l’établissement de professionnels de haut niveau vont prendre du temps avant d e porter les résultats souhaités. Toutefois, le confinement, l es remises sur les prix , des t aux d'intérêt bas et la baisse du nombre de livraisons de propriétés, augurent bien de la dynamique de l'offre et de la demande qui pointe à une stabilisation du secteur résidentiel.