Le marché immobilier néerlandais continue de présenter des signes de détente

La dégradation de l'accessibilité financière, le ralentissement de la croissance et la pénurie de biens adéquats ont progressivement déprimé la demande de logements aux Pays-Bas. Par conséquent, en juin, les ventes résidentielles ont affiché une baisse de 8,3% sur douze mois et la hausse des prix immobiliers a ralenti à 6,9% en GA (contre 9% en moyenne sur l’ensemble de 2018). Dans le même temps, un certain nombre de facteurs devraient à l’inverse soutenir la demande de logements : i/ les conditions monétaires actuellement accommodantes, ii/ l’amélioration de la situation financière des ménages grâce à leur désendettement progressif et iii/ la faiblesse du taux de chômage alors que les salaires augmentent. En outre, la pénurie persistante de biens disponibles ne devrait que peu à peu disparaître, augmentant les tensions haussières sur les prix dans le résidentiel. Nous tablons sur une progression des prix immobiliers d'environ 6% en 2019, puis légèrement moindre à 5% en 2020.