Report
Peter Thilo Hasler

Portefeuilleausbau sollte 2020e positives EBIT ermöglichen

Im Geschäftsjahr 2019 ist es B-A-L Germany erneut gelungen, das Immobilienportefeuille deutlich auszuweiten. Zum Jahresende lag der Immobilienbestand bei 66 (Vorjahr: 46) Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 2.781 qm (Vorjahr: 1.710 qm, +63,0% YoY). Aus diesem wurden Vermietungserlöse in Höhe von EUR 0,170 Mio. (Vorjahr: EUR 0,088 Mio., +93,2% YoY) und ein operatives Ergebnis (EBIT) von EUR
-0,224 Mio. (Vj.: EUR -0,101 Mio.) generiert. Bereinigt um Einmaleffekte hätte B-A-L Germany nach unserer Einschätzung ein adjustiertes EBIT von EUR 0,018 Mio. erzielt.

Da B-A-L Germany auch im vergangenen Jahr – wenn auch bedingt durch Einmaleffekte – operative Verluste eingefahren hat, konnte bislang noch nicht der Beweis erbracht werden, dass das Geschäftsmodell profitabel betrieben werden kann. Dies hat sich auch im Aktienkurs niedergeschlagen, der YTD um -28,4% (DAX: -7,6%) nachgegeben hat. Diese potenziell negative Grundeinschätzung wird sich nach u. E. in diesem Jahr ändern, da wir davon ausgehen, dass die Ertragslage 2020e nicht wie in den Vorjahren von Einmalaufwendungen aus dem Börsengang oder anderen Kapitalmaßnahmen belastet sein wird und B-A-L Germany erstmals seit dem Börsengang ein positives operatives Ergebnis erwirtschaften wird.

Wir bestätigen unser Buy-Rating für die Aktien der B-A-L Germany. Unser aus einem fundamentalanalytischen Wertschöpfungsmodell abgeleitetes Kursziel liegt unverändert bei EUR 2,50 je Aktie. Unser Kursziel wird durch Peergroup-Multiples bestätigt, aus denen sich auf Basis der Consensus-Schätzungen sowie unserer eigenen Prognosen für B-A-L Germany bei Verwendung des Kurs-Buchwert-Verhältnisses Werte des Eigenkapitals (2021e) von EUR 2,48 je Vorzugsaktie errechnen.

Underlying
BAL Germany

Provider
Sphene Capital GmbH
Sphene Capital GmbH

Founded in 2010, Sphene Capital is a German based pure-play research house offering state-of-the-art research and evaluation services to European small- and mid-caps by avoiding typical conflict of interests of traditional investment banks.

As a general rule, analysts of Sphene Capital strive to understand companies better than any other analyst or investor before publishing their initiation reports. Therefore, the comprehensive initiation research reports comprise of 50-80 pages, including an extensive analysis of the value chain of the IPO candidate, its unique selling proposition, an elaborate analysis of suppliers and clients, a thorough SWOT analysis, a commercial due diligence (i. e. market and competitive analysis), an integrated financial forecast model and a profound company valuation (both DCF methodology and peer group multiples). Before publication, each of Sphene Capital’s research report will be double-checked by a fellow research colleague (“Four-eyes-principle”), ensuring highest quality and avoiding careless mistakes.

After initiation of research coverage, Sphene Capital publishes regular updates of 12-30 pages following relevant news flow from the issuer or major peers, f. ex. after acquisitions or after publication of quarterly results.

Due to Sphene Capital’s extensive experience in equity and bond research, the team has established longstanding contacts to all relevant market players, i. e. institutional investors, family offices and high net-worth individuals as well as journalists. To each of these groups, Sphene Capital’s research analysts have regular contacts during analyst and management roadshows or via daily phone calls. Finally, analysts publish articles in selected stock markets magazines and websites in which the analysts help issuers to improve their popularity on the German capital markets.

Analysts
Peter Thilo Hasler

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